同一小区房价差异的原因及分析

房屋位置、户型、朝向、税费、楼层、市场行情、业态和景观视野，这些因素都会对同一小区内房价产生影响。每个人在购买房屋时都会考虑各种因素，所以同一小区不同房屋价格差异较大。下面将从这些方面进行详细分析。

一、房屋位置会影响价格

房屋位置是影响房价的重要因素之一。同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价商场，生活环境相对嘈杂些;有的小区则临近公园，安静很多。购房人普遍会选择环境安静、舒适的楼，因此需求量大、位置抢手的楼自然价格就会高。相反，那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

二、户型差异会影响价格

户型是购买房屋时的重要考量因素之一。比较好的房屋户型相比于不合理的户型来说，价格肯定是要贵一些的。同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

三、朝向会影响价格

房屋朝向的好坏直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

四、税费高低会影响价格

购房税费也是影响小区房价的重要因素之一。在二手房的买卖中，卖方所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费。卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

五、楼层会影响价格

楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的。顶层和底层、有供暖设备和供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。不同楼层的价格差异主要是因为视野和采光问题。

六、市场行情会影响价格

市场行情是影响房价的重要因素之一。卖方卖房时间不是一年，会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼座户型基本是行情好的时候才会拿出来卖。另外一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵。

七、业态差异会影响价格

同一个小区内有多种建筑样式是十分常见的，像洋房、别墅、高层、小高层等不同的形态这些都是很影响价格的。别墅由于各方面条件比较好，容积率也比较低，因此价格最贵，而高层的房子容积率高，环境相对别墅要差，因此价格较低。

八、景观与视野会影响价格

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。景观与视野也是决定价格差距的一个因素。

同一小区内房价差异大部分是由房屋位置、户型、朝向、税费、楼层、市场行情、业态和景观视野等因素所决定的。在购买房屋时，购房者需要综合考虑各个因素，选择适合自己的房屋。同时，房价的高低并不代表房屋质量的优劣，而是受到多种客观因素的影响。因此，在购房过程中，要理性看待房价差异，选择符合自己需求的房屋。