交房时要交哪些费用?

在购买房产的过程中，除了房价本身，还有许多其他费用需要支付。本文将会介绍一些常见的交房费用，帮助购房者更好地了解和准备。

一、契税

契税是购房者在交房时需要缴纳的一项费用，通常是按照房产价格的一定比例收取。这个费用是按照国家规定的标准收取的，一般不会引发纠纷。然而，一些购房者可能会误以为自己是拆迁户，持有拆迁协议，因此不需要缴纳契税。实际上，在办理入住手续时，仍然需要先缴纳契税，然后凭拆迁协议到税收部门办理退税手续。

二、公共维修基金

公共维修基金是购房者和开发商共同缴存的一项费用，主要用于住宅公共部位和设施设备的大修、更新和改造。在二手房交易中，不会涉及公共维修基金的缴纳。

三、物业管理费

一般情况下，购房者在收房后就需要开始缴纳物业管理费。缴费方式可以选择按月或按季度，具体费用以合同约定为准。物业管理费用的支付是为了维护小区的公共环境和设施设备的正常运行，确保居民的生活质量。

四、供暖费

在北方地区，冬季供暖是必不可少的。但是需要注意的是，物业公司没有权利强行和提前收取供暖费，也不能以此作为不交付房屋的理由。供暖费的支付是由业主承担的，开发商并不负责支付。因此，购房者需要在冬季使用供暖时，按照规定的费用进行缴纳。

五、燃气、有线电视、宽带开通费

有线电视和宽带开通费通常由购房者自己承担。购房者可以前往相关部门开户办理手续。除非与开发商签订了协议，由开发商统一办理，否则一般都是购房者自行缴纳。燃气开通费的支付取决于开发商和购房者之间是否有协议。如果开发商在入住之前承诺了燃气管道入户，那么购房者就不需要承担这些费用，开发商会支付相关费用。而每个月的燃气费用则由购房者自行承担。

六、面积测绘费和装修保证金

面积测绘费用包括图测面积和实测面积。购房者在房屋建成之前需要将设计的面积去登记备案，等房屋建成后，还需要将实际面积去相关部门备案。这两项测绘费用都需要请专业的测绘公司进行测量，收费原则是委托人支付。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，因此这些费用由开发商承担。

购房者在开始装修时，需要交纳装修保证金。这笔押金主要用于支付装修期间可能发生的物业设施设备损坏和财产损失等费用。如果装修期间没有违规操作，购房者可以获得保证金的退还。这是一种有效的监督和控制手段，可以保护小区的公共设施和业主的利益。

购房时需要交纳的费用有很多，包括契税、公共维修基金、物业管理费、供暖费、燃气、有线电视和宽带开通费，以及面积测绘费和装修保证金等。购房者在购买房产之前要提前了解和准备这些费用，以免出现不必要的麻烦和纠纷。在交房时，购房者要仔细核对费用明细，确保支付的费用合理合法。同时，购房者也应该了解自己的权益，避免被不法商家以各种名义敲诈勒索。购房是一项重大的决策，购房者需要保持理性和冷静，做出明智的选择。