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面积一样大,房子买两室好还是小三室好?下一篇
买房时如何挑选性价比高的大户型房子对于购房人来说,买房都是期房,什么东西都还没有,怎么来判断这买的房是不是值得买呢?从哪些方面来判断一个楼盘的品质呢?
其实,虽然说房子都还在修建,但还是能够从从一些蛛丝马迹中,能够判断一个楼盘的品质好坏,进而判断是否值得购买。
在判断一个楼盘品质的时候,我们应该从二个方面来判断,一个是从宏观方面来判断,一个是从微观方面来判断。
一、宏观方面
在购房的时候,宏观方面是基础,如果选房的基础比较好,那么你这房再差也有差不到哪里去。
(1)板块选择
第一要考虑的是买到那个板块,板块在很多时候决定你房产未来的价值。
首先,在购买板块的时候,要避免太多小开发商开发楼盘的板块,经济适用房或者还建房集中的板块;
如果是购买的是新区,我们应该选择大型开发商集中的板块,越多大型开发商,说明这个板块就越有前景。
其次是高档住宅集中的地方,高档住宅就无形当中提升了板块的价值,配套也比较完善,公共交通、商场超市、学校等。
这高档住宅并不是一定是指别墅小区,别墅小区太多也不行,必须是高层住宅和洋房比较多才更符合要求;
第三点,就是选择片区核心区域。一个城市有一个或者几个商业中心或者集中居住区,除去这些区域外,还有比较小的商业中心或者集中居住区。
如果你不选择大的商业中心,至少也应该选择相对比较小的商业中心或者居住中心。
集中居住区和商业区的配套就比较成熟,房价虽然贵,但生活成本低,生活方便。
(2)开发商的选择
一般来说,每个开发商都有自己的定位和特点,哪个开发商针对的目标人群是哪一类人群,这大致有一个轮廓,在选择开发商的时候,你就要根据这些轮廓来选择你的购房目标。
有些开发商擅长开发中档小户型刚需为主,比如100平米左右的住宅,那么你恰好需要购买这种住宅,那你选择这类型的开发商就不会错。
如果你说你买大户型的住宅,甚至买别墅,你购买这种以开发中档住宅为主的开发商开发的大户型住宅或者别墅,以后的居住体验都不会高。
大户型高档住宅和普通住宅,虽然都是住宅,都能够遮风避雨,但内在逻辑就是不一样,不同的开发商开发的住宅,居住体验也就不一样。
当然,也有既能开发中小户型的住宅,也能开发高档住宅,这种开发商比较少。
(3)物业管理
很多时候强调物业的重要性,物业服务不好,你这小区不管价格多贵,定位多高端,若干年后,你这小区就是脏乱差。
一个物业服务好的小区,即使小区变得慢慢陈旧,陈旧的速度也比较慢,好的物业服务能够最大限度的弥补小区慢慢变陈旧,让小区长久的保持良好的状态,
(4)容积率
很多购房人不关心容积率,甚至都不知道什么是容积率。容积率越小,你小区居住的人就越少,你居住的品质就越高。
虽然说现在很多小区由于有更多的“赠送”面积,容积率有一些水分,但你还是应该关注容积率的大小,至少从一个大概的方面来判断容积率。
“赠送”越多的小区,品质也就越差,特别是别墅。
(5)配套设施
配套设施的好坏、多少,直接关系到你居家的方便性,居住的品质,如果配套比较少,那就给你的生活带来不便。
另外,不仅要有配套,而且这配套还不能将就,应该有高品质的配套。比如学校如果是当地的名校,那周围的房价可能也不低,那么就无形当中提高了你房子的附加值,在未来对房子的保值和增值就有一个良好的基础。
二、微观方面
微观方面就是专注更细小的方面问题。
(1)绿化方面
我们看小区绿化,不是看小区是不是都种得有树,种得有花,而且是看树,花的品质如何。
有的小区你一眼看过去,都是绿色满眼,表面看着还不错,但你仔细看看,有可能就不一样了。
比如我在重庆照母山看的两个小区,一个小区种的是名贵的、高大的银杏树,而另外的小区就是普通的广柑树,李子树,这小区品质能一样吗?当然有差距。
(2)朝向景观
朝向景观是品质方面的重要因素,特别是豪宅当中会有奢侈的景观,比如江景、湖景、山景等,这就更加重要了。
(3)户型设计
这个大家平时看得比较多了,方正、开间大、采光好、动静分区、干湿分区等等。
(4)小区配套
一般来说,小区的配套包括幼儿园,健身器械,篮球场或者羽毛球场等设施,这些设施越多,说明小区的配套齐备,开发商就越关心业主,无形之中提高了小区的品质。
微观方面比较多,这里就介绍最主要的方面,并且各位平时这方面看得也比较多,应该都明白是怎么回事。
总之,在购房的时候,关于品质方面的内容比较多,最主要的方面就是上面介绍的。
在我们买房的时候,首先要把板块选择好,其次就是选择开发商和物管,只要把这三方面选择好了,你购买的住宅,都不会差到哪里去。
责任编辑: qujingadmin
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