买房时如何挑选性价比高的大户型房子

转眼来到2023年，随着时间流逝，我们生活越来越好，经济宽裕了，我们第一个要想到的是改善居住环境，从小户型换成大户型，从大户型换成低密度的住宅。

那么，买房时如何选大户型房子?大户型有何特点?这里谈谈小编对这个问题的观点。

什么是大户型

大户型是否有标准?有的人说120平米以上是大户型，有的说要150平米以上才是大户型。在我看来，这都是大户型，大或者小只是相对的。

在2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅在二手房产权交易的时候，要交纳差额营业税(就是现在的增值税)，不过，现在这个税在很多城市已经取消了，深圳等城市还有这税。

这里说的非普通住宅，就是建筑面积超过144平米的户型，那么我们也可以把建筑面积超过144平米的住宅，叫做大户型住宅。

大户型住宅的特点

大户型当然是面积大，才能叫大户型。

大户型的明显特点是室内空间比较阔绰，比如室内走廊比一般户型宽，阳台大，特别是客厅比较宽阔，室内采光、通风好。

大户型最大优点是功能分区明显，衣帽间、书房、多功能房间等，这是小户型住宅所没有的。

位置最好，朝向也最好。任何开发商在开发一个楼盘的时候，大户型都占据景观优势，位置要么是中庭，比较安静，要么是景观位置，比如看湖、看江、视野开阔等景观，这样才能体现大户型住宅的尊贵性，居住的舒适性，价格也比其他户型价格高。

如何选购大户型

由于大户型的面积大，很多大户型的设计往往还不是很好，这就影响你的居住带来的舒适性。一套完美的大户型住宅应该具备以下一些特点：

①、私密性。大户型住宅的入户门不能正对电梯门和楼梯，这直接影响你的私密性。

另外，在入户的时候，最好有入户花园设计，这样既保持居家的私密性，也让你进家门的时候，有换鞋，调整心情的时间和空间。

如果没有入户花园设计，最好有玄关设计，如果没有玄关设计，自己在装修的时候，就要设计一个玄关。

②、干湿分区。厨房和卫生间是湿区，客厅和卧室是干区，这两者一定要分开，特别是厨房和客厅要分开，要不你客厅总是不干燥。

③、动静分区。客厅和多功能区是动区，书房和卧室是静区，为了休息和学习，静区就要安静，动区和静区就要求分开。

④、客厅最好不要正对卫生间。我就看到很多户型，客厅一边有卫生间设计，这是一大败笔。

你想想看，如果有人正在客厅休息，或者吃水果、零食，突然之间从卫生间飘出特有的气味，那是什么感觉?

⑤、开间要大。开间大的好处是采光好，开间包括客厅、卧室的开间。

现在很多客厅是横厅设计，这就保证了客厅和餐厅的采光都比较好;如果客厅是竖厅设计，开间和进深的比例不要超过1:2，否则采光也不好。

⑥、注意卫生间的采光。一般来说，大户型住宅很多是板式结构，或者是板塔结合，就不会出现卫生间不采光的情况。但也有少量的大户型住宅，不是板式结构，就有可能出现有一个卫生间不采光的问题。

卫生间不采光，也就不会通风，这时间长了，卫生间就有浓烈的味道。

在选择的时候，不要只看户型图，而且还要看楼层的平面图。

选择大户型的注意事项

虽然大户型住宅能够改善居住，具有很多优点，但在具体选择的时候，还应该考虑以下一些问题：

①、价值所在。你购买的这大户型住宅价值在哪里?

如果是景观，那么就应该选择高楼层，只有高楼层的景观才更好;

如果是考虑安静，那你在签订购房合同之前，一定要到项目的现场去看看，这栋楼具体的位置在哪里，初步地判断，是否会安静;不要仅仅看沙盘就盲目的签订合同。

②、家庭是否需要。虽然大户型居住有舒适性，但如果家里人口比较少，房子面积又大，居住起来反而冷清。

③、是否考虑置换。大户型住宅都是改善性需求的购房人，这个群体对购房的要求比较高，那么你这房居住几年后，可能就老旧了，在二次交易的时候，就不太容易出手，置换不太容易。

综上所述，选择购买大户型住宅的要求还比较多，动静分区、干湿分区一般不会有太大的问题，最主要的问题有私密性方面，客厅卫生间方面，我发现很多大户型，包括一些知名开发商对这个问题都没有很好地解决。

当然，这些问题也只是一个理论上的探讨，要购买到一个十全十美的户型，还真不是那么容易。

即使是没有十全十美的户型，你在选择的时候，就要考虑哪些方面应该放弃，哪些方面可以接受，只有这样，你才能买到好的房子。