深夜放大招！存量房贷利率打折、首付2成，全来了！

昨晚，两份重磅文件落地，力度和速度都大大超越想象。

继认房不认贷政策出台之后，降低首付比例、降低存量房贷款利率都已经出来了!

8月31日，中国人民银行网站发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

1.对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

2.首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

比如，在曲靖200万总价的房子，之前需要60万的纯首付，现在只需要40万，门槛降低了三分之一。

利率方面，哪怕你在外地有100套房子，只要曲靖是第一套，仍然可以按照4.0%的利率进行贷款。

极大极降低购房成本，这点对于一线城市来说冲击力更大，因为房价更贵，使得上车门槛大幅降低。

如果曲靖执行，同样是重磅利好，更低的首付，更低的利率，激发更多的需求。

降低存量房贷款利率

1.存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

2.自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

很简单，针对首套房，可以降低存量房贷款利率，但是加的基点不变。

大家知道现在的首套房加点是-20，之前的加多少因时而异，LPR目前是4.2%，大家可以自行计算自己房贷下降的空间。

比如，之前是加60个基点，那么理论上，降低后利率可以做到当时当地最低利率，所以大家回去看下，或者咨询自己的贷款经理吧。

认房不认贷

近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

广州扛不住了，就在刚刚，打响了一线城市认房不认贷的第一枪!

近日，广州政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称“通知”)。

通知提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

广州就打响第一枪之后，到了傍晚，深圳立马跟上，住建局官宣认房不认贷。

字数很多，简单给大家总结下：

1、全国统一，首套住房最低首付比例为2成，二套住房最低首付比例为3成。

注意是全国统一，不再区别限购城市和非限购城市。

现在的限购城市，也就是4个一线城市，这个意思就是说，一线城市可能也可以往最低首付比例去靠。

当然是不是全域，还要看城市自己的选择。

2、二套房房贷利率下限调整为：不低于当期5年期LPR+20BP

之前的救市政策主要集中在降低首套房房贷利率上，不少城市首套房贷利率已经降到了4%甚至以下，但是二套房房贷利率还有4.8%-4.9%。

这次降息后，2套房房贷利率下限将调整为4.4%。

3、各大城市可以根据自己的需求，在不低于下限的条件下因城施策!