一问读懂！期房交易和现房交易各有哪些利弊？

在如今现实商品房买卖过程当中，有些购房者对商品房作为期房交易这种制度抱有很大成见，早就想上头取消《商品房预售制度》，实现现房交易，群众这种呼声很高，因为有的购房者就是烂尾楼受害者，这完全可以理解。但在现实房地产开发操作过程当中，期房交易和现房交易各有利弊?许多网友只知道现房销售好，却不知道期房交易也有好一面。通过现象看本质，带广大网友一起看下这里面有哪些门道。

一、期房交易好处：

这主要从房地产开发商角度来说，可以利用金融杠杆原理，项目通过科学资本运作手段，实现“四两拨千斤”效果。也就是说水平高开发商可以用少量自有资金，加建筑总包单位垫资，加利用不动产权证及开发贷，通过银行抵押贷款，实现项目运作资金需要，达到项目成功开发目的。从另外角度也体现多方参与房地产开发，给购房者多个选择，避免房地产行业被少数投资方或开发商垄断现象。如果当地房产景气，楼市行情未来几年稳中有升的话，就意味期房买来二年后交房入住房产会得到马上升值，而这种升值往往比打工一年工资强多，增值收益有可能是工资几倍。期房可能当时房价不高，有的家庭努力下跳起来就能躲到，如果过两年再买，房价上去，很有可能就买不起，这种现象我们身边有的亲朋好友都深有体会。

二、期房交易坏处：

这主要从购房者角度来讲，首付款加银行按揭贷款购房款全款付清，房子还没着落，一般还得等二年后才能交房入住，这期间万一房地产开发商出现个什么闪失，资金链出现问题，很有可能造成楼盘烂尾，给购房者造成一辈子伤痛和经济负担，花一辈子心血买来房子，结果不是自己的，住不了，这种痛不是亲身经历者能体会得到。

三、现房交易好处：

主要从购房者角度讲，就是买来了，购房者就能“看得见，摸得着，马上能入住”，买得安心，不像买期房那样要等二年才能交房常常提心吊胆。另外子女到谈婚论嫁年龄，买来现房就能当新房。

四、现房交易坏处：

主要从房地产开发商角度讲，现房交易对开发商资金实力要求是非常高，因为对于一个房地产开发项目而言，现房交易意味着项目从拿地开发报建到房屋建成竣工验收，小区商业配套和园林景观布置到位，房屋至少硬装修或带装修完成，具体入住条件才能销售，才能实现营业收入。这对一般房地产开发商来说吃不消，只有实力雄厚的开发商才行。如果楼盘实现现房销售政策，意味会淘汰一大批房地产开发商，房产行业会大洗牌，留强去弱，但同时也可能产生新问题，那就是房地产行业可能会被少数资本家垄断。同时，现房交易还有个不好地方在于，如果当地当年楼盘开发量不多的话，有的房地产开发商会根据楼市行情坐地起价或捂盘惜售，扰乱楼市房价。让买房者付出更高购房成本代价。

结语：大多东西都有利弊，有好一面也有坏一面，主要看自己取舍和认知，只要符合自身情况就是最好的。