曲靖看房记：如何快速找到适合自己的楼盘小区？

在曲靖买房之前一般要解决三个问题：1.为什么要买房?2.想买什么样的房子?3.按照什么样的思路去找房子?

为什么要买房?

原因很多。比如本地人可能是因为结婚、小孩念书、想改善居住环境;外地人或因为度假避暑、避霾、养老;投资客可能是为了经营自己的事业、或者准备租赁托管赚收益、或者打算坐等升值赚差价……等等，等等。

大多数人买房都有多种想法。例如许多年轻人买婚房也希望是教育房。很多候鸟老人买房，既想愉快越冬，也想夏天能出租(可民宿)、未来离开曲靖时能快速转让(有投资价值)。

很正常。

但在看房之前，记得一定要把自己的想法按照轻重缓急进行排序：首先满足A原因，然后符合B理由，接着解决C期望，最后实现D理想。

比如：准备结婚了，要买房。这是A原因，也是最本质的购房目的。

1.希望这个房子能靠近好学校，为以后孩子念书提前准备。这是B理由。

2.如果可以，这个房子能有良好的投资价值。这是C期望。

于是，你买房的想法勾勒出来了：婚房、近学校、升值空间大。

再如：打算来曲靖买房避暑。这是A原因。

1.想面朝江湖春暖花开。B理由。

2.想融入本地文化生活。C期望。

3.房子将来容易出手，投资价值明显。D理想。

由此，买房想法很清晰：一线湖景房、沾益、自住投资兼得。

重复一遍：一定要把自己的想法按照轻重缓急进行排序。而且，排序之后还要认真审视是否合理。

举个例子：假如先找婚房再从中选出教育房，这样的顺序会累死你，因为全曲靖可能有几十个适合婚房的楼盘小区。反之，如果先找教育房再选择婚房，那就非常简单明了。

想买什么样的房子?

这是两个问题：第一、想找什么样的楼盘或小区?第二、要找什么样的户型?

楼盘一般是期房，以一手房为主;小区已经入住，以二手房为主。

楼盘小区归纳起来只有两大类：居住型、生活型。

居住型是指小区只有居住功能，没有小区园林环境、没有小区公共活动空间。最典型的就是独栋小区、单排小区，其特征是回家只能关门宅屋，因为小区里面没有聊天的地方。

生活型是指小区除了居住功能之外，还有足够的小区园林空间和小区公共活动空间。回家可以宅屋，也可以出来散步聊天甚至锻炼。

居住型小区陌生人会很多，因为大家都不出门。生活型小区很有社区交流的味道，同龄人(尤其老人小孩和年轻妈妈)很容易认识。

在买得起的前提下，生活型小区(或者周边有公园广场的居住型小区)自然是优先考虑。

至于户型问题，反而简单，无非是需要几个房间而已。本地自住购房，在买得起的前提下房间通常是越多越好。异地购房一要考虑居住需求，二要琢磨哪种户型更容易转让。比如一线湖景房，小户型可能更容易出手。

按照什么样的思路是找房子?

自行寻找房子的途径，通常有3种：

第一种：搜房。

通过网上搜索、楼盘广告、或者别人推荐直接去看房。比如在一手房、二手房网站见到某套房子很漂亮、价钱也合适，于是直接过去。

这种办法非常简单易行但特别讲究运气。如果不走运，只能东一枪西一榔头的，转悠几个月一无所获不意外。

第二种：扫街。

一条道路一条道路的搜索。不喜欢的跳过，有兴趣的从头逛到尾。

也不用每个沿路楼盘小区都进去瞅。一般是先看小区大门，如果不咋的，里面估计也一般。

第三种：分片。

先筛选出可能合适的片区，再逐个片区、逐条道路搜盘。

理论上说，这种办法既科学又快捷。比如想买婚房和教育房的，先挑出好学校，然后在学校周边找婚房。又如想买江景房的，如果想融入本地生活，沾益找房;如果想配套丰富，麒麟区一带。

不过，这种办法需要对曲靖这个城市比较了解，有点为难。不过问题也不大，曲靖楼盘网推出了新型楼市地图，这款楼市地图打破传统的展示样式，以展示楼盘信息为主，更新频次高，覆盖曲靖各市区楼盘。此次发行的曲靖楼市地图不仅是曲靖楼市最全的信息版图，还囊括了曲靖预售楼盘、在售盘以及楼盘价格、咨询电话等，还有楼盘分布、交通、区位、周边配套基础设施建设等信息。需要楼市地图的购房者可关注曲靖楼盘网！

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