曲靖看房需要关注哪些配套？

关于“配套”短短两个字让人很纠结，粗看简单，细看复杂。

从买房的角度，配套由三个层面组成：楼盘内部配套、楼盘周边配套、楼盘片区配套。

楼盘内部配套

楼盘内部配套包括楼栋的设计布局、园林的规划分布、小区呈现的氛围以及物业的管理水平……等等，逐一细究起来可以写上一本厚厚的书。

看房人没那么专业也没必要那么繁琐。楼盘的基本功能是居住，内部配套就是“居住的舒适度”，满足两个要求就可以合格：顺眼、清静。

顺眼并不难。开发商的楼盘效果图很漂亮。

清静不容易。小区里面只要有稍大一点的空间，广场舞就有可能占地为王。有些开发商为増加卖点，在小区里面规划了球场和跑道，热闹起来旁边住户就休想清静。

太清静也不好，那是寂静。小区内部应该有住户公共活动的空间，比如可以散散步、推推婴儿车、小孩子可以蹦蹦跳跳、有个凉亭或者有些石凳方便聊聊天......等等。

这一切需要看房人根据“居住的舒适度”来细心琢磨。

楼盘内部配套因人而异。有人喜欢回家就宅屋，大盘小盘对他没啥区别。有人喜欢交朋友，独栋小区就不大适合了。因此要按自家的性格和需求审视内部配套，觉得居住舒适度不错那就行，没必要贪多求全。要求越多，房价越高。

楼盘周边配套

周边配套同样很复杂。受时间限制，看房人只能挑最基本的几项进行关注：菜市场、噪声源、公交线路、活动场地。

1、买菜方便是美好生活的开始

曲靖看房时一定要留意买菜距离。如果是年轻人买菜，3、4范围内。

2、高度警惕周边的噪声源

小区目前的噪声源主要有：广场舞、小乐队及歌唱家、抖空竹打陀螺、商铺喇叭、校园广播、火车鸣笛、大车呼啸。

看房时要高度重视楼盘旁边的空地、公园、马路、校园等等。如果发现有容易产生噪声的地方，楼栋选择就要远离一点。

3、公交出行已经有现成线路，最好

曲靖公交不尽人意：线路少、发车间隔时间长。但这没辙，因为曲靖公交不是最佳出行手段。公交线路越多越亏损、亏损越多财政越难受、财政越难受越不支持线路扩展，恶性循环。

如果希望小区周边有公交配套的，看房时要留意附近有没有现成的公交线路。如果有，幸运。如果没有，就不要指望未来了。除非沿路公交出行需求非常强烈且能轻松创出运营效益。

这方面，吐槽没用。

4、附近尽量有休闲娱乐活动场地

开发商是不会预留大面积的小区公共活动空间的，那意味跟钱过不去。曲靖看房，更需要留意楼盘周边的休闲活动场地。如果方圆几里没有公园也没有休闲场地，小区可以形容为孤岛了。本地人还好办，外地住户就难受了。清静很好，寂静就有麻烦，寂寞是煎熬。

楼盘片区配套

片区配套主要包括3个方面：商业环境和休闲环境。

小区内部清静、周边生活方便，这是买房的基本要求。如果片区能拥有大型商场、大型超市、大型农贸市场，那肯定开心。这是片区商业环境。

至于休闲环境，那含义更广泛了。从年轻人的角度，是业余生活;从老年人的角度，是夕阳红日子。从中年人的角度，是解决后顾之忧让家庭更加安宁的环境。

不过，相对于楼盘内部配套和周边配套，片区配套需求并不特别强烈。能有，是幸事。没有，只要内部配套不错周边挺好，也能接受。

配套的成熟过程

楼盘的内部配套，由开发商规划和建设，由买房人埋单。这方面，在看房的时候就可以大体知道结果。

楼盘周边配套和片区配套，有两种成熟途径：市场模式和市政模式。

比如菜市场，开初是周边摆摊，然后是集中搭棚，这是市场模式。反之，政府支持先建好市场，然后再招商引资，这是市政模式。

在看房观察配套的时候，也许要想一想：未来建成这个配套，是市场力量呢还是市政力量?

如果是市场力量，速度也许有点慢但很稳固很可靠。

如果是市政力量，通常要有更耐心的等待。