土地流拍持续走高明年房价走势越来越明晰

发布时间： 2018-12-11 10:30:53

来源：今日头条

现在的房价基本上都由地价所决定，尤其是在频出的时期里，地价一出基本上也就能够看出房价是多少，然而随着调控的进行，房价受到限制之后，萎缩，高价地不再，虽然目前的房价还是在上涨，但是明年的走势越来越明晰。以往计算房价，地价大概能够占到三分之一的比例，而接下来地价和房价的差距越来越近，粗算之下，部分地价能够占到房价的一半，一边是调控一直高价房，另一边是为了财政收入和刺激市场，地价和房价的关系也是越来越微妙。

根据相关数据显示，截止11月29日，一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗，是最近6年来最高记录，同比上涨143%。年内三四线城市流标住宅土地944宗，2017年同期是766宗，2018年三四线住宅土地流标上涨了23%。在一二线城市土地迎来供应高峰的同时，土地价格仍继续走低，即使成交的住宅土地，基本也以底价成交为主。

临近年底，地方为了财政和城市发展的目标需要加紧拍卖土地，最具代表的城市或许就是北京，但是在现在的市场预期之下，房企拿地也是越来越谨慎，从11月万科拿地的情况来看，或许活下去真的有了解释的地方。无论是财政也好，房企的资金压力也罢，今年的土地市场降温是趋势，而从房价的角度来讲，面粉价格降低了，面包自然也没有上涨的理由。当然这仅仅是从地价一个方面，另外无论是目前的市场购房需求还是购房者的实际能力都在大大减弱，楼市需要一个平稳的过渡期，尤其是调控刚刚初见成效的时候，不希望房价大涨自然也不希望房价大跌，土地就是一个最好的指标，不然市场上如此之多的流拍未来的供应如何能够保证?楼市是一盘大棋，从来都不是某一个因素能够决定的，但是从一个因素看未来的市场发展还能能够了解一二。

一线城市由于供应和调控的原因，加之本身房价过高，明年持续走低的可能性很大，但是波动的幅度会很小，二线城市房价也有下滑的压力，看看那些房闹和房企降价就能明白，至于三四线城市，本来就没有过多的购房需求，加之棚改货币化的收紧，一旦实行安置，自然没有了上涨的理由，而且虚高的房价和居民的收入差距持续增大，未来或许会重现部分项目大幅降价的项目，尤其是那些远郊和配套品质较差的房子。

责任编辑： Editor1

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