三四线楼市失去支点 2019年房价或全面回落

发布时间： 2018-12-11 10:53:13

来源：房产信息

通过棚改政策推动了三四线城市经济的发展及房价的上涨动力，过去几年时间里棚改安置特点是通过补偿货币的方式进行，这就相当于是把热钱送往了三四线楼市，而且投放的方式还很集中，所有得益于棚改的拆迁户拿到钱以后，迅速去到市场里面买房，但是买房大家都知道，目前一般人买房都是利用高杠杆，所以这些拆迁户多余的安置款就成为炒房的资本了。

通过这种方式的推动那些房子多到无人问津的城市，楼市瞬间火热起来，高库存问题也逐渐的解决了，同时房价也是水涨船高，过去平均房价在4-5千元每平方米的城市，房价迅速在短时间内翻倍，4千直接窜到8千，5千直接窜到1万。这也导致很多不明真相的刚需者们纷纷前往三四线城市抢房，从而三四城市经济才得以拉动。

但是让三四线楼市的炒房客没有想到的是，今年中旬的棚改货币化安置被踩了一脚急刹车，棚改措施还是继续执行，之后很多地区都不会再用真金白银的方式进行补贴安置了!近日据21世纪经济报道消息显示：棚改措施在2019年的计划中，会叫停过去政府购买棚改服务的模式，取而代之的是用发行地方政府债券的方式，就是棚改方面的专项债以这种形式为主进行融资。这就相当于棚改再一次踩下急刹车，以后地方楼市将会失去棚改这条大腿，高房价还能支撑多久呢?

直白来说，过去三四线城市的房价就是被热钱给推起来的，所以也才出现了“涨房价，去库存”的这一楼市怪象，一旦断开三四线城市房地产市场的资金链条，那么楼市的真实面貌很快开会显露。过去两年拆迁户和炒房客都在抢着买房子，可能在2019年之后他们就会抢着卖房子了。

目前看来，虽说国家不对三四线楼市出台相应的调控政策，但也绝非任由三四线城市房价胡乱上涨，如今三四线城市的新一轮库存很快又来了，但是没有了需求，少了货币等这些关键因素，这次还能短时间内把房子卖出去吗?刚需还愿意做三四线楼市的接盘者吗?两脚急刹车之后，相信在楼市在各方面的调控下，经济必定会稳重向好，2019年三四线城市房价也将有可能全面回落。

责任编辑： Editor1

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