认筹和认购的区别及陷阱解析

发布时间： 2023-12-13 23:57:45

来源：网络整理

分类：购房指南

一、认筹的含义及非法性质

认筹是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，通过收取一定的认筹金来圈住一部分客户。然而，国家明令禁止这种行为。

二、认筹的陷阱

1. 没有预售许可证：大多数进行认筹的楼盘都没有取得预售许可证，存在违规行为。

2. 变相占用消费者资金：认筹时要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金，消费者的资金被占用。

3. 排队之谜：大部分楼盘都要求消费者排队认筹，甚至有人雇用农村进城务工人员排队，制造认筹的假象。

4. 故意控制房号：一些开发商和代理商在认筹时，故意控制房屋销售的数量，制造楼盘销售的假象，导致价格上涨。

5. 开发商随时提价：所谓的优惠在认筹阶段是虚幻的，如果认筹人数超出预期，开发商会立即提价，使之前的优惠成为空中楼阁。

三、认购的含义及特征

认购是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商商谈购房事项。其特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，不是最终达到签约。

认购行为在法律上具有一定的约束力，一方不履行承担违约责任，另一方可以主张违约赔偿，从一定程度上加强了购房人的合法权益保护。

综上所述，认筹是一种非法活动，而认购则具有一定的法律效力。消费者在购房前应当明确认筹和认购的区别，避免陷入认筹的陷阱。购房者在选择房源时，应当注意开发商是否取得了预售许可证，避免购买违规房源。此外，消费者应当对开发商的优惠进行审慎判断，以免受到价格变动的影响。要保护自己的合法权益，购房者应当选择合法、透明的购房渠道，遵守相关法律法规，确保自己的购房权益得到保障。

责任编辑： qujingadmin

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