全面大涨！中央定调房地产！下半年楼市发展方向定了

涨!涨!涨!

一夜之间，信心仿佛全回来了。

今早一开市，港股地产板块气势如虹，涨声四起。龙湖25%、合景泰富23%、新城发展22%、碧桂园19%、龙光集团17%、融创中国16%……

前几天债券大跌的碧桂园，上演惊天大逆转。有四只债券大涨触发临停，涨幅最高的一只超过25%。

A股也不甘示弱，房地产产业链掀起“涨停潮”。迪马股份、金科股份、东方雨虹在内的十余支股票，送上一波涨停封板。

地产股集体狂欢，源于昨天那场“天花板会议”对下半年经济的定调。特别是对房地产释放出的“暖意”。

种种迹象表明，一线城市，终于要松绑了!

楼市，能否触底反弹?

别看会议通稿里关于房地产的表述不多，只有100来个字，但信息量一点也不小。

4月份会议通稿里还有一句“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，7月份却不见了，为什么?答案就在会议通稿中：因为要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。

楼市供求关系已经发生了彻底改变。原本是供不应求，人多房子少，现在是供过于求，人少房子多。

这也意味着，房地产的主要任务已经转变。原来是“防止过热”，现在是“防止过冷”。之前的政策主基调是“限制”，现在则要“放松”。“适时调整优化房地产政策”的提出，意味着一线城市即将迎来久违的松绑。

为什么这么说呢?

去年到现在，一波接着一波的救市大潮，能松绑的城市，能松绑的政策，基本都松了个遍。目前还有比较大腾挪空间的，基本只剩北上广深这四个一线城市了。

作为风向标的一线城市，最近也不好过。统计局公布的70城二手房价数据显示，6月份一线城市领跌全国，上海更是连续两个月跌幅全国第一。

与此同时，一线城市的挂牌量节节攀升，冲上历史高位。尽管有相当一部分是置换需求释放，却释放出相当消极的信号。

提振楼市，必须先让一线城市支棱起来，现行政策必须做出改变。远郊区限购放松、二套房首付比例降低、普宅认定标准调整……政策可能会陆续有来，接下来，一定要牢牢盯紧一线城市。

别忘了，这次可是由中央来定调，相信很快就能看到动作。

此时此刻，为何突然给房地产“送温暖”?

会议通稿中提到，今年以来国民经济持续恢复、总体回升向好，但“当前经济运行面临新的困难挑战”。作为是国民经济的“顶梁柱”“压舱石”，房地产过去一直是扛起经济复苏大旗的急先锋。

如今，房地产却成了拖后腿的那个，成了困难和挑战的一部分。从数据表现来看，1-6月房地产投资、销售、资金三大数据全线下探。房地产开发投资同比下降7.9%，降幅较上个月继续扩大0.7个百分点;

商品房销售额增速大幅下降7.3个百分点，仅为1.1%;房地产开发企业到位资金为68797亿元，同比下降9.8%，降幅也较上个月扩大3.2个百分点。

情况都这么惨了，楼市似乎还没到底部。

易居研究院数据显示，7月中上旬，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万，环比下降33%，同比下降37%。若不进行有效干预，楼市还会继续“坐滑梯”。

房地产太重要了。即便地位下降，也对经济有着举足轻重的影响。房地产长期低迷，不仅影响复苏大局，更导致各个层面的风险不断累积——

对地方来说，土地卖不掉，卖地收入骤减，进一步加剧了自身债务问题;

对房企来说，房子卖不掉，无法偿还债务，又要拖死一大群上下游企业;

对银行来说，不仅坏账不断增加，作为抵押物的房产价格也在不断缩水;

这无疑是在“埋雷”，是绝对不能容忍的。由此来看，救楼市也算是一种“不得不出手”。

一个好消息公布，股市可以一飞冲天，楼市回暖却很难一蹴而就。

这次定调之后，下半年楼市怎么走，其实已经很清晰了。

第一，从政策出手时机来看，现在就是市场底部。

对于基本面优秀、有真实需求支撑的城市来说，继续下探的空间并不大。想买房的朋友，现在可以看起来了，下半年有捡笋机会。而那些库存量巨大、去化困难的区域，可能会陷入长时间的低迷，依然不建议你碰。

第二，总体上的供求关系已经彻底逆转，但楼市依然存在结构性机会。

人人都有房，并不意味着人人有好房。一二线城市首次置业需求、改善换房需求，依然能够支撑起一个想当庞大的市场。将来楼市分化的激烈程度，可能会超出想象。简单来说，将来稀缺的是：

人口流入城市、核心地段、次新房、高品质花园小区、设计合理的户型、恰到好处的楼层……

第三，救市虽然不会让楼市立刻触底反弹，但市场热度会有所回升。

特别是一线城市放开后，会从其他城市虹吸一部分购买力，这几乎是无法避免的。在需求总量相对不足的情况下，存量博弈不可避免。对一类城市利好，就是对另一类城市利空。

从近期浙江放开除杭州外的城市落户，到广州开放大专落户，经济发达地区都在加快脚步。未来抢人大战激烈程度还会升级。

第四，楼市整体真正回暖，要等到预期和信心彻底扭转。

毕竟，最终支撑起楼市的，是买房的一个个具体的人。这次会议指出，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。这也意味着，楼市的复苏不会是一个直线上升的过程，涨涨跌跌在所难免。

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