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自然资源部:不是要取消集中供地制度 而是优化完善集中供地政策2022年的房地产市场,以我们肉眼可见的速度进入深度调整期。
房产投资额锐减,房地产销售面积大幅下挫。
国家统计局刚发布的数据显示,2022年,云南省房地产房地产投资额3152.02亿元,同比减少26.87%;其中,住宅投资额2371.4亿元,同比减少25.31%。
过去的一年,云南省商品房累计成交2938.37万㎡,同比减少24.29%。
202101-202212云南省商品房销售面积同比增(减)幅统计
单看2022年与2021年的数值,感觉减幅不是太大,也就减少了2成多。
不过,当我们把去年商品房成交面积和2019-2020年的巅峰值相比,这变化就太大了。
我们一起来看看2019年-2022年这4年的数据。
2019年,云南省商品房成交面积4835.41万㎡,含商品住宅4612.13万㎡;2020年,商品房成交面积4857.26万㎡,含商品住宅4175.88万㎡;2021年的商品房成交面积3880.84万㎡,含商品住宅3208.6万㎡;2022年的商品房成交面积2938.37万㎡,含商品住宅2469.58万㎡。
2019-2022年云南省商品房、商品住宅成交面积统计
从数据上对比,仅2022年一年云南省商品房销售面积分别比2019年、2020年少成交了1897.04万㎡、1918.89万㎡。估算下来,一年将近少了2000万㎡的体量,2年就少了将近4000万㎡的量!
2022年云南省商品住宅成交量比2019年少了2142.55万㎡,仅为峰值时的五成比例!
这差距不是一般的大了。
从2019年-2022年的成交图表不难看出,已然是跳跃着大幅向下的节奏。
从现房和期房销售变化幅度不难看出,云南省开始步入准现房、现房销售时代。
去年商品住宅成交面积2469.58万㎡中,现房成交面积为424.69万㎡,同比增长40.81%;期房住宅成交面积2044.89万㎡,同比减少29.66%。
面对去化难的现实问题,不少企业开始缩减手中项目的开工体量或是推迟新项目的开工时间。
2022年,云南省商品房屋新开工面积2922.93万㎡,同比减少54.77%,新开工面积几乎腰斩了大半。
市场上原本2019年、2020年售出的商品房,预计会2022年左右迎来大批量的竣工验收和交房。
现实中却未能出现急剧攀升的竣工体量。
去年云南省商品房的竣工面积2565.3万㎡,同比仅增1%。
从数据上看,不少项目竣工时间预计是推迟了。
就目前而言,云南省在建项目施工体量还是很大的。
截至2022年12月底,云南省商品房屋施工面积27403.46万㎡,同比减少6%。
过去的2022年,估计很多企业的日子都不太好过。
责任编辑: qujingadmin
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