重磅利好！“第三支箭”来了，证监会出手：恢复上市房企再融资！

利好持续!!房产界的“第三支箭”来了!!证监会于11月28日发布重磅消息，证监会就资本市场支持房地产市场平稳健康发展，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

其重点内容其实就是“恢复上市房企和涉房上市公司再融资“。通俗来说就是房企可通过配股、发行可转债等方式筹集资金，从而进一步放宽融资通道。而融资资金，除不能用于拿地拍地、开发新楼盘之外，可以用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务!建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。回顾过往利好，前两支箭分别为信贷、债券，而此次第三支箭的到来，相信房企资金短缺的状况将进一步得到改善!

以下为问答原文：

证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问

问：证监会易会满主席在不久前召开的金融街论坛年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度，在支持房地产企业股权融资方面，具体有哪些政策措施?

答：房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时，可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

可以看到，近期关于金融支持房地产的措施利好也在持续推出。

在此利好之前，人民银行与银保监会于11月11日发布的“金融16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等多个方面支持房地产市场平稳健康发展。而此轮“一行两会”多箭齐发支持房地产市场平稳健康发展，意在维稳市场。

11月23日，中债增信公司在“第二支箭”政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，预计其他优质民营房企的发债增信也将快速落地。

同日，多家国有大行宣布与部分房企签订战略合作协议。例如，交通银行与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议，农行与中海、华润、万科集、龙湖、金地集团5家房企举行银企战略合作协议签约仪式。银企各方均表示，将以本次签约为契机，共同维护住房消费者的合法权益，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

小编认为，政策的出台并不意味着楼市政策转变，而是在“房住不炒”的基础上，金融管理部门把种种稳楼市、促发展的政策措施落实到位，支持刚性和改善性住房需求，从而促进房地产市场平稳健康发展。