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住建部:1-10月全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个对需求端给予空前的支持后,监管部门正在房地产融资端迅速发力。
11月28日,证监会表示,即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。股权融资的“破冰”,也被认为是支持房地产的“第三支箭”。
重磅之处在于,这意味着被禁用了12年的政策工具再度出山!随后,全网刷屏,地产股集体大涨。
那么,“第三支箭”到底有什么作用?对买房有没有影响?
如今,一道道政策之后,房企的融资环境已经彻底逆转。
接下来,开发商的走向将出现如下变化:
1.情况健康,资金链没有风险的企业——利好给到,尽快恢复正常;
2.已有风险,但还可以救的房企——给到资金和政策,也激励积极自救;
3.已经并入膏肓的房企——并购重组,让实力更强的企业吸收。
总而言之,决心已经非常明显了:还有一个月就是年底了,时间紧,任务重,所以政策也越来越重磅。
有分析人士还指出,包括“三支箭”在内,近期的一系列金融支持政策中,资金用途都指向风险处置、项目建设和交付、保障房项目、上下游企业等,这种导向并不违背“保交楼,稳民生”的宗旨。
但就整个房地产业而言,“三支箭”的效果仅仅体现在融资端。
在房企的资金来源中,自有资金仅占一小部分,其余为销售回款和各类融资,二者占比大致相当,均在40%以上。
因此,多数受访者认为,即使在理想状态下,“三支箭”也仅能缓解一时之需。只有提振行业信心,促进市场交易持续性回暖,才能使流动性问题真正解决。
希望接下来的楼市行情能够恢复正常,信心逐渐回归!
责任编辑: qujingadmin
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