云南1-9月商品房成交面积2160万㎡，月均250万㎡，现房增速猛

尽管人们没有迎来期盼中的“金九”，但云南楼市明显于2022年9月迎来止跌回稳。

今年9月，云南省商品房销售面积248.05万㎡，环比增长2.7%。

而同期的昆明主城五区，9月新增供应量25万㎡，环比增加14%;商品房成交面积40万㎡，环比减少4%。

不管楼市如何深度调整，目前云南省每月商品房成交面积基本稳在240-250万㎡，昆明主城五区基本稳在40多万㎡。

成交量稳了，价格托底就有了着力点。

202101-202209云南房产投资额和商品房成交面积同比增减幅走势

01 价格降到位，就有人来抄底

价格方面，我们一起来看看9月昆明和大理房价走势。

今年9月，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌2.7%。这是今年自3月以来，昆明新房价格连续7个月又双叒叕下跌。

202001-202209昆明新房价格环比和同比涨跌幅统计

未来，昆明新房价格还继续降么?

部分未降到底的楼盘仍有一定空间，大幅度普降大致是不太可能了。

此话怎讲?因为昆明二手房已连涨2个月。

9月，昆明二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.5%。这也是昆明自8月以来二手房价格连涨2个月。

202001-202209昆明市二手房价格环比和同比涨跌幅统计

距昆明市区300多公里的大理市，今年9月新房价格环比上涨0.4%，同比下跌6%，同比跌幅比上月收窄0.9个百分点;二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌5%，同比跌幅比上月收窄0.3个百分点。

202001-202209大理新房价格环比和同比涨跌幅统计

202001-202209大理市二手房价格环比和同比涨跌幅统计

02 投资线和成交线构建的筑底企稳

今年前三季度，云南省房地产投资额2440.28亿元，同比减少25.2%，减幅和上月持平;云南省商品房成交面积2160.58万㎡，同比减少25.1%，比上月收窄1.4个百分点。

202101-202209云南省和同期国内房地产投资额同比增减幅统计对比

单从投资额和成交面积看不出所以然。

当你将商品房成交面积走势和房产投资额走势综合一起看，不难看出其中蕴含的变化。

从图表上看，云南省商品房销售面积同比增减幅曲线和房产投资额同比增减幅曲线在9月完成“世纪大交汇”后掉头向上，形成一个全新的楼市筑底企稳。

202101-202209云南房产投资额和商品房成交面积同比增减幅走势

成交方面，现房成交面积增幅非常明显。

今年1-9月，云南省平均每月商品房成交面积在240万㎡左右。

其中，9月成交面积248.05万㎡，环比增加2.7%，同比减少12.4%。

2021、2022年1-9月云南省商品房月度成交面积统计

03 住宅、办公、商业，现房成交统统猛增

1-9月，云南省现房商品房成交面积406.4万㎡，同比增加29%;期房成交面积1754.18万㎡，同比减少21.8%。

202101-202209云南省和同期国内商品房成交面积同比增减幅统计对比

而在商品住宅、办公楼、商业营业用房等不同物业中，三种现房物业成交面积增长尤为明显。

其中，现房商品住宅成交面积275.67万㎡，同比增加33.7%;期房住宅成交面积1538.56万㎡，同比减少30.8%。

办公楼现房成交面积24.49万㎡，同比增加22.4%;期房成交面积17.83万㎡，同比减少60.8%。

商业营业用房现房成交面积56.7万㎡，同比增加13.3%;期房商业营业用房成交面积101.12万㎡，同比减少19.4%。

办公楼新开工面积断崖式下滑

说了投资额、成交，关于云南省房地产开发规模与开工、竣工面积的变化，亦能同步市场变化。

现行商品房房屋施工面积，道出房地产现行总盘子数量;新开工面积变化，说明开发商对市场的看多或看空。

今年前三季度，云南商品房屋施工面积26766万㎡，同比减少3.3%。

同期的云南商品房屋新开工面积2283.15万㎡，同比减少54.8%;商品房竣工面积1029.34万㎡，同比减少7.5%。

其中，商品住宅施工面积18092.25万㎡，同比减少3.7%;商品住宅新开工面积1619万㎡，同比减少55.3%;商品住宅竣工面积719.34万㎡，同比增加3%。

办公楼施工面积905.16万㎡，同比减少6%;办公楼新开工面积33.2万㎡，同比减少75.7%;办公楼竣工面积11.06万㎡，同比减少81%。

商业营业用房施工面积2650.09万㎡，同比减少5.2%;商业新开工面积179.15万㎡，同比减少49.1%;商业竣工面积91.88万㎡，同比减少33.4%。

整体来看，今年前三季度，云南省办公楼去化不利，导致今年新开工和竣工面积断崖式下滑，住宅和商业新开工面积腰斩一半。