上一篇
10月LPR维持不变 1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%下一篇
超30城鼓励“一人买房全家帮”,个人公积金使用更加多元化对于很多人来说,买房这件事上,没有人不想一步到位的。
在很长一段时间里,都是老城区、CBD...诸如此类的地段稀缺性资源主导着房子的价格。至于户型,70-90平方米的小户型才是刚需客户的优选,而随着生活水平的不断提高,人们在房子的功能性和舒适性上已经有了更高的要求。
我们说,每一次户型的变化差异,背后其实是产品力的迭代升级,
当前市场环境下,最刚性的需求显然已经不是我们以前所谓的“刚需”,一种新的户型需求特征越发明显。
2022年,“多房”、“大面积”户型正在爆发
我们先来看一下2022年上半年人们的购房需求:
数据来源:CRIC
据克而瑞数据显示,在2022年一季度还有近五成客户想要购买110平以下的房子,而在疫情之后的二季度,该比例已经下降至不到四成。相对应的,110平以上的改善户型需求占比大幅上升。可见,疫情刺激之下,人们对舒适人均面积的需求被显著放大了
如果说以前对于买大房子而言,更多人是带着“多多益善,越大越好”的需求。
那么疫情之后,对于大面积段的需求正在成为难以妥协的刚性需求。
另一方面,对于面积大的户型来说,相对总价更高,所以一般这种户型的产品在二、三线城市成交量会更大。
而现在,即使在一线城市,对大面积户型的需求也在不断走高。
数据来源:CRIC
自三孩政策放开后,更多改善性需求由三房向四房过渡,四房的成交占比持续上升。
更夸张的,上半年二线城市的四房成交直接比去年高了5个百分点,北上广深这样的一线城市里,选在3房或4房的比例也高达77.56%。
而另一边,一房、二房的成交就不怎么好看了,最低的一线城市的一房成交占比仅在1.85%。
这也就是说,对于一部分可能手头钱不是那么宽裕,着急上车的人来讲,其实不太建议购买1房。
这种户型的流通性很可能会持续衰减,从居住体验上来讲也不是太好,如果再加上没有地段的加持,风险实在是有点大。
所以我们看到,“3房、4房”、“大户型”的趋势,在一二线城市里愈加明显。
那么具体到面积段,什么样的户型卖得最好呢?
数据来源:CRIC
从不同城市能级来看,又有一些微妙的差距,从表中可以看出,一线城市里90-110平、二线里110-140平是最畅销的。
对于三、四线城市,同样是110-140平成交量最高,但趋势却是是在下降的,这也说明在三四线城市对于大户型的购买能力还是相对较弱,且市场需求是比较疲软的。
所以综上,我们可以得出各城市能级的最佳成交户型段,110平左右的黄金成交户型。
总体而言,整个楼市新盘市场还是在往大户型产品倾斜,这类大户型的豪宅产品,或许放在平时,它们往往不是倒挂最高、涨得最猛的盘。
但是在楼市波动的时候,反而是最能抗风险的。
责任编辑: qujingadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
深入解析!曲靖美景公园城青岸的优缺点全揭
2曲靖靖云雅苑好不好?全面解析刚需社区的优
3全城仰止,耀世首开!锦源雅居兰庭二期盛大开盘
4五一假期买房必看户型,美景风华建面约143㎡
5昱宏珠江之星五一欢聚,活动精彩纷呈
6五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
72024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专
8曲靖上河园 | 五一特惠来袭,助您钜惠安家
9劲爆!曲靖文博苑五一大放价,购房狂欢节!
10中城华府 I 臻藏泳池大宅,全城首发!
五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
2024-04-30 16:51:42
2024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专属活动
盘点2024年以来,曲靖这些高人气楼盘!
2024年曲靖麒麟中心区热门楼盘盘点,快上车!
改善置业必看!曲靖这两大双主卧户型来了,快上车!
房贷逾期记录如何影响买房?逾期记录多了还能贷款吗?
洋房和高层住宅的区别及选择攻略
2024曲靖买房五大建议!
2024曲靖买房攻略(外地人条件资格+首付多少+买哪里)
买房看地段还是看户型好?如何选好房
五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
2024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专属活动
2024年曲靖沾益区的房子值得买吗?房价多少钱一平方?买哪里好?
盘点2024年以来,曲靖这些高人气楼盘!
2024年曲靖麒麟中心区热门楼盘盘点,快上车!