中国的房子真的够住了吗？房地产市场真的饱和了？

房地产市场的发展，已经有了几十个年头。近年来，每个城市的新楼盘层出不穷。有的楼盘卖的很好，有的楼盘没有什么人买，或者烂尾了，空置了。这导致在很多人看来，中国现在的房子实在是太多了，房地产市场已经陷入了饱和。

但是事实上真的是这样吗?中国的房子是否已经太多了?

实际上根本还不够!

中国的房子总量虽然已经不小了，达到了500多亿平方米的一个规模，仅城市当中的规模就有超过300亿平方米。但是即使是这样还是远远不够，原因主要是因为以下两个。

一、城镇化的进程还有不小的距离

根据最新的人口普查数据当中，我们可以知道，如今我国的城镇人口比例是63%。而这个数据在预计当中还会继续增长，一直达到70%。而中国如果想要达到发达国家的水平，则需要达到80%以上，因为大部分发达国家的城镇化水平都是在80%以上。

也就是说，在不排除城镇人口当中的庞大租房群体，仅后期的农村进城人口就至少在1亿人口以上。虽然这些人口大部分在农村都有房子，但是在城镇化的进程中，肯定会有一部分房子荒废，回归农业使用，以应付人口增长所面临的粮食问题。

中国在改革开放前，中国一共有将近400万个村落，如今中国仅剩下69万个行政村。有人说中国平均每天都有120个村落消亡，实际上是每天都有120个村子的人口在不断的向城镇迁移。这个进程几乎是不可逆的，也是社会发展需要的。

城镇化的发展，也意味着教育、医疗等会向城镇集中，农村的医疗、教育由于人口密度比较低得问题，是不可能集中起来哪些更加高质量的教育、医疗等相关普通资源的，那样的成本实在是太高。简单来说。融入到城镇当中生活，也意味着能够获得更多的便利，同时城镇也更加适合人的生存需求。

在未来的一段时间里面，城镇化的进程还会不断的进行。而这1亿以上的人口，则至少需要40亿平方米以上的住宅面积，才可满足住房的需求。以近几年的新竣工住宅面积一年在7亿平方米的标准来看，这40亿平方米的房子，至少还要再盖上6年的时间才可以。

并且这还是不考虑这期间住宅的建设是否明年都能够维持这个水平，是否有人购买第二套改善住宅，是否有租房人口购房的前提下，中国的住宅面积才算是真正的初步满足人们的住房需求。所以说，中国的房地产市场远没有达到饱和的一个情况，还需要很多年的发展时间。

二、中国的住宅质量大部分比较差

今年的房地产市场调控政策当中，有很重要的一点，就是让中国的房地产市场建造出更加有质量的房子。要知道和其他国家对比，中国的房地产市场在这几十年得野蛮发展下，房子的质量极为良莠不齐。

仅在住宅的建造使用寿命上看，日本英国等国家的住宅平均寿命在100年左右，美国的住宅平均寿命在74年左右，而中国的住宅平均寿命只有50年。这也是为什么有的购房者并不是很看重住宅产权年限的原因，除了住宅产权年限可以续期以外，更主要的一个原因就是中国的大部分住宅是无法居住70年得时间的。

并且事实上在上个世纪八九十年代建设的房子，如今的居住体验就已经非常差了。这也是为什么很多城市在进行大批量棚改的原因，许多老房子已经变成了危房，不改已经不行了。出中国的住房结构来看，中国目前的房子四成是商品房，三成是农村自建房，剩下三成是早年得单位福利房和小产权房等。

可以肯定的是，这些房子里面，大部分的早年单位福利房和农村自建房随着城市的发展和生活水平的提高，都会进行翻修或者重建。有这样一项数据，如今中国每年淘汰折旧的住宅面积高达11.2亿平方米，但是每年新增的住宅面积仅有7亿平方米。

所以说中国现在的房子够不够住呢?实际上是不够的。

但是房价高，仍然是现在中国房地产市场面临的一个问题。不管房子的面积够不够住，都得是人们买的起，住得起房子的前提下。这也是国家对于房地产市场进行调控，强调“房住不炒”的主要原因。并不是因为中国的房地产市场饱和了，而是需要一个健康的发展环境，让人们真正能够住得起房子，有房子住。

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