起风了！3个新盘接连亮相，2021年师宗楼市“火药味”十足！

不得不，说一说师宗楼市，因为实在太火了!

2019年5月左右，第一次去师宗，彼时，师宗房价在3200-3500元/㎡。荣海新区作为开发热点区域，宏华集团、金荣地产于此进行了多年角逐。如今，从楼盘落地数量及品质来看，显然是宏华集团更胜一筹。

时隔2年，2021年春天再到师宗，楼市已是另一番惊人景象，房价早已步入4000-4500元/㎡时代。与此同时，曲靖操盘强手— —汇泰地产强势进驻荣海新区，产品迭代，刺激市场。可以说，外来实力房企带给深耕师宗本地的开发商前所未有的紧迫感。

实际上，早在2019年，师宗就迎来了外来房企— —云南绿森房地产开发有限公司，其开发的绿森院子项目打造的新业洲别墅产品颇受认可。2021年，不同于绿森的纯别墅规划，汇泰地产以纯改善高层产品，引领师宗人居高度再升级。

产品之外，营销层面更是“火药味”太浓。仅在5月，师宗楼市动作不能太多，如下：4月30日，宏华·湖山漾月城市展厅开放;5月1日，金荣·文笔南山府邸城市展厅开放;5月1日，汇泰·御龙公馆首批房源开盘，5月2日新品加推;5月16日，宏华·湖山漾月首批货包开盘……产品升级，密集加推，抢客大战已然上演。

1、拿地-规划-开盘6个月，营销全面提速

汇泰地产，深耕曲靖11年，以城市品质运营为己任，成功开发运营了“曲靖车立方”、“汇都华庭”、“希尔顿欢朋酒店”、“汇泰·西城公馆”、“汇泰·新天地”、“汇泰·御龙公馆”等项目，总建筑面积近100万㎡，拥有丰富的投资开发经验及雄厚的资金实力。尤其近年来开发的“汇泰·西城公馆”、“汇泰·新天地”项目，不仅产品理念领先，而且开盘即售罄，均是一年清盘红盘。

2020年汇泰地产进军师宗，一如既往，非常“汇泰速度”。据悉，2020年10月23日，曲靖汇泰房地产开发有限公司以6449.5266万元竞得师宗县凤凰大道(帝豪大酒店对面)63.73亩SCG2020-26地块。

2021年1月8日，项目拿到建设用地规划许可证;2021年2月6日，高端售楼部开放，功能完善，接待流程规范丰富;2021年2月7日，取得建设工程规划许可证、2021年4月26日，获得销许，一批次房源已于5月1日盛大开盘。

短短6个月，火速开售，汇泰呈现的产品怎么样呢?据悉，汇泰·御龙公馆规划10栋14-22层高层产品及5栋商业，容积率1.99，绿地率35%，总户数628户，新中式建筑风格，主打建面约95-166㎡纯南向板式户型，3.1米层高、7.6米大尺度宽厅，奇偶数错层阳台设计，赠送面积23-40㎡，拓展空间极大，实得面积117-203㎡，得房率颇高。汇泰地产以师宗前所未有产品，赢得市民追捧，开盘成交均价约4300元/㎡左右。

2、一年售罄一盘、城市展厅升级、产品竞争力强劲

作为深耕师宗16年的老牌房企— —宏华集团，实力不容小觑。近年来，一直保持一年开发一盘、一年售罄一盘的市场占有率及话语权。从早期的安瑞新城、锦绣豪庭，到“滨河系”印象、艺墅、书院一二期4盘，再到青云府，以及2021年高端湖居大盘— —湖山漾月，宏华集团助推师宗楼市品质向前。

项目营销进度跟踪，宏华集团于2020年6月10日取得宏华·湖山漾月地块，2021年4月8日拿到建设用地规划许可证;2021年4月28日，取得建设工程规划许可证、2021年5月12日，获得1-5栋销许。5月16日首批房源全面开售。

综合来看，宏华速度可以与汇泰速度比肩媲美，甚至有着比汇泰地产更深厚的业主基础，尤其多年来依靠品质和实力得到的业主认可及口碑，是其他开发商难以超越的优势，市场影响力不彰自显。

不同于往年，营销中心均设置在锦绣豪庭底商的低调。2021年，宏华集团在宏华·湖山漾月项目地，建立了风格别致的城市展厅，以匹配项目的高端调性。这也显示出师宗楼市的品质升了一级。

这一点从产品规划上，也得到了印证。据了解，宏华·湖山漾月占地面积约53亩，建设15栋843套住宅，钜献建面约102-189㎡现代中式大平层。项目内打造6000㎡中庭景观、268m空中廊道580m林间跑道、10000㎡的山水园林等，缔造师宗首个湖居生活样板住区。

5月16日，宏华·湖山漾月推售首批次货包1-4栋，102㎡舒适三房至188㎡奢华五房均有。户型设计上，亮点抢眼：一梯一户设计，电梯入户，4.5-9.6宽敞大横厅，9-13.6米宽阔阳台。赠送面积18-33㎡，可拓展1室空间、64米宽阔楼间距。

宏华·湖山漾月，5月16日首批次开盘现场

可以说，比曲靖市区的不少项目，户型都更为优越。因此，项目首开，产品力竞争显著，从开盘现场火热程度来看，价格已然实现突破。

3、看好湖畔生态新区，宏华、金荣再做邻居

与宏华集团择址湖畔生态新区步调一致，金荣地产第2子— —文笔南山府邸也高调落子于此。

土拍数据显示，2021年2月3日，云南金荣房地产开发有限公司以14421.4202万元揽下师宗县丹凤路(文笔加油站背后)的scg2020-24号地块。该地块约101.61亩，成交亩价142万元/亩，楼面价1065元/㎡，当之无愧登上师宗宝座。

仅用3个月时间，该项目即发布案名为文笔南山府邸，并于5月1日开放城市展厅。根据目前资料，项目建筑面积约20万㎡，规划为洋房、别墅等物业形态搭配而成的商住小区，容积率1.987，绿地率35.92%，总户数约1037户。

在文笔南山府邸之前，云南金荣房地产开发有限公司已精耕师宗多年，已成功开发荣海壹号一期、二期，其开发能力及经济实力，也得到了市场大众的高度点赞。

细细品味，宏华集团、金荣地产均从荣海新区，不约而同地转战湖畔生态新区，足以看出师宗南片区的发展潜力。在师宗“一中心、两主轴、四片区”城市规划下，2021年湖畔生态新区逐渐成为建设热点。

此前，官方信息报道，湖畔生态新区(漾月湖片区)定位为一座滨水健康生活文旅新城，规划为集酒店、运动、康养、文化、生态居住的一站式体验旅游综合体。

作为师宗县“一城四区-文笔组团”的重要组成部分，漾月湖公园规划用地规模约2平方公里，新建水域面积约530亩，空间结构为“一园并两核，三廊串六区”，规划人口约2.3-2.5万人，将缔造为城市难得的山水宜居名片。

正是由于师宗湖畔生态新区(漾月湖片区)的高品质规划，围绕其周边的高端改善住宅项目也陆续面市，这给师宗市民带来了不亚于曲靖中心城区的幸福人居。

4、三个新盘接连亮相，师宗房价预期如何?

目前，仅统计汇泰·御龙公馆、宏华·湖山漾月、金荣·文笔南山府邸3个纯新盘，师宗楼市短期供应量约2500套，大致38万㎡。与此同时，近3年来，师宗商品房年均销售面积约20万㎡。据以上研判，目前可见供货房源下，师宗楼市去化周期理想约为1.5年，市场运行平稳健康。

此外，2021年集中入市的3个新盘，产品规划都较往年，品质提升较多。在户型设计上，多赠送，多可拓展空间的产品已有市场主流趋势。客户实际获得的实用空间增大，空间功能性更加符合改善品质生活的需要。加之，湖畔生态新区(漾月湖片区)规划的建设推进，师宗楼市不论在产品规划还是外部生态环境配套完善或是营销专业度发力层面，都有了质的飞跃。这对于师宗购房市民来说，是利好红利，在获得更多选择性的同时，也能享受到高标准的居住空间。

不过，从师宗经济发展及人口增长、居民可支配收入各方面看，师宗房价尽管有提升，未来上涨速度也是在预期范围，总体平衡地价涨幅后，小幅上扬有限。

2020年师宗地区生产总值172.03亿元，同比上涨7.3%，除马龙区外，位列曲靖市倒数第二，经济发展仍需加强;人口层面，2019年全市常住人口41.06万人，城镇化率43.2%，城镇常住人口17.5万人，人口基数较小且增长缓慢，未来楼市需求挖掘需频繁下沉乡镇外拓;人均可支配收入而言，城乡差距依然在2.6:1徘徊，随着城镇居民可支配收入的提高，一定程度释放购买潜力。

师宗楼市，起风了!不过，这是一场品质升级的热风，在高品质产品的支撑之下，尽管竞争加剧，但，我们有理由相信，市场会给出师宗楼市给予最为公允的价值反馈。