2021年房价两大规律，值得买房人细品

距离2021年不远了，准备买房的小伙伴可以了解一下房价走势，今年整体来看，房价历经了低位徘徊——回暖上扬——遏制上涨——走低平稳的阶段，房价总体趋势平稳，毕竟各地楼市调控清晰把控着，不允许房价波动过大。

明年房价总体趋势如何呢?

看涨派认为：房价继续上涨，未来还有2亿多农民进城买房，而且城镇化还没有结束，大家对于房子投资信任度很高，房价还能冲刺一波涨幅。房产投资应该是所有投资途径中最稳妥的，至少亏损也不会过大，别过于贪婪见好就收那就没事。

看跌派认为：

我们一起来看一下，笔者总结的2021年房价两大规律：

2021年房价规律一：房住不炒是主基调，热点城市房价会被遏制，很难炒起来

一般来说，在城市人口很多，房源供给不足的时候，就会出现房子供不应求的现状，房价容易被炒高。明年房住不炒总体调控趋势不变，各地会遵循“一城一策”的规律来办，遏制炒房的核心还是保持房价平稳，房价如果上涨势头过猛，容易释放楼市过热信号，自然吸引购房者涌入炒房，如果将房价涨幅稳住了，这样炒房无法大量套利，投资客自然也乖乖撤离楼市了。

因此，明年在热点核心城市，房价上涨空间会极大压缩，不允许房价涨幅过大，避免引发资产泡沫。房地产长效机制建设下，房企融资收紧和限制房价涨幅都是调控的常备手段了，光有限购、限售还不够，加上限制地产融资，以及给房价上涨设下天花板，就足以够炒房客知难而退了。现在，很多城市新房价格上涨幅度基本上一年不超过5%，原先房价一年价格随意上涨，涨5千都可以，如今限价了，可能就涨1到2千元吧。

2021年房价规律二：南方城市房价涨，北方城市房价跌?

你发现了吗?南方城市和北方城市楼市行是有区别的，过去在2015年到2018年阶段，是房子棚改货币化安置的周期，因此三四线城市房价涨幅较快，整体来看那时候北方和南方很多城市房价都是涨的。

但是，如今房价行情变化了，南方城市和北方城市的楼市之间差距颇大，北方三四线城市楼市行情软疲，商品房成交量和成交价表现一般，没有了大量的投资购房需求，北方城市楼市就有些不尽人意，北方城市楼市调控基本上没有南方城市那么严，一些城市甚至需要鼓励买房，托住楼市行情，不允许房价一下子跌幅不休了。

南方许多城市因为经济发展不错，自然吸引大量年轻人口落户，这样潜在购房需求就大，城市本身价值不错才带动了当地楼市行情支撑，因此南方很多核心城市无论是商品房成交量，还是商品房平均售价都是不错的。特别是大湾区、长三角两大片区都是潜力十足的，房价涨势多。成渝城市群、中原城市群、可以等等，相反的，环渤海城市群、京津翼城市群可能房价涨幅跌落较为明显。

所以，南方城市深圳、杭州、宁波等地出现“打新热买房”复燃，“万人摇号买房”频繁，楼市调控也不断加码收紧。例如哈尔滨、天津等北方城市就不一样了，楼市需要托住，想方设法挽留楼市行情，鼓励开发商打折促销，降低公积金贷款，以拉动更多购房需求。楼市呈现南热北冷的局面逐渐显著。另外，核心一二线城市优势明显，适合入手，很多三四线城市购房需求已经透支很多，楼市或将遇到瓶颈期。