买房了解！4个原因告诉你，为什么房价不能持续下降？

房地产高速发展历经20多年了，在楼市颠覆红利期，无论是普遍购房者，还是房产投资客，或者是开发商、中介等等群体，都因为楼市行情火红房价上涨快速，过去20年里，房价上涨超过10倍、20倍的，享受到了满满收益，不少购房者实现了家庭财富的翻倍增加，那日子过得是相当体面。

房地产在快速发展阶段，其实是有好处的，楼盘住宅聚集成片，满足了居民住房需求的同时，小区内外配套也逐步形成规模，人气旺盛了，就能够带动商圈的形成，同时城市面貌也迎来新气象，居民生活水平提高了，房地产也拉动了相关产业行业的发展，当地人多，住宅用地供应量大，也影响着土地收入的增加，进而地方收入多了，更好去投入基础设施配套中来，最终得益的还是无数市民。

如今很多城市一套房基本上都是百万起步了，尽管现在房子身价比过去10年要值钱，房价也比过去10年高得多，但是在房地产调控后，房地产的重要支柱产业地位就该让位了。房地产进入稳定调控大周期了，坚持房住不炒下，限购、限售、限贷等等手段更加细化，而且对于房价上涨幅度多加干预，因此房价不能够继续上涨了，否者楼市对经济带来的负向效应，将超过正向效应。对于买房人来说，或许你该破除房价只涨不跌的传统观念了。

当然，现实中房价下降的情况并非常见，还得看城市，一些城市因为过去价格虚高，如今房地产调控太严，将投资需求挤出去后，剩下的大都是纯粹的刚需购房需求了。然而，很多城市房价还在涨，就算上涨幅度没有过去那么快了，但是上涨趋势还在。

房价如今告别普通大涨，但是不会发生普遍下降的现象，因为房价不允许持续下降，这是为什么?

4个原因告诉你，为什么房价不能持续下降?

1、对于那些已经买房的业主来说，房价如果下降，那就等于在高位买下了，这样房价一旦进入下行通道，那么房子价值不就贬值了吗?所以，开发商担心老业主闹，不敢贸然大降房价。

2、房价下降趋势下，很多抱着买房保值、增值心理的购房者就会大量减少，选择观望楼市，这样楼市购房需求就减少了，从而影响到开发商的年度销售业绩目标，房子卖得少了，回款自然也少，这样不利于房企资金回笼。因此，房价必须稳住，至少维持微幅上扬。

3、很多地方会稳房价，对于楼市稳定有所要求，许多城市都出台“限跌令”，给房价下浮设置了底线，毕竟房价下滑行情维持过久，会影响商品房楼市供需平衡，其次也会影响开发商拿地积极性，这样就容易出现土地流拍，在稳地价、稳房价的定位下，房价自然必须维持一定的合理涨势。

4、房价下降如果出现规模较大，在整体就业大环境一般，对于楼市调控又收紧的情况下，许多房产投资客可能就容易弃房断供，如果下降幅度大，范围涉及多，那么最终可能会影响银行房贷这一块，出来一堆坏账烂账，房子拍卖也只能够以市场价的70%出售。

综上所述，房价目前还是维持平稳支撑的，如果有哪些城市房价下降太厉害，肯定需要稳住防止继续下降速度过快。控制房价， 不仅仅是遏制炒房，对于房价下降也是需要防止的。