什么是大平层？大平层比别墅好吗？

买房是一件很费脑力的一件事情，在我们购房的时候，会面对很多问题的思考，比如这里有位网友问，什么是大平层?和别墅相比，谁更有优势，如何选择呢?

什么是大平层

大平层没有准确的概念，我们一般把面积比较大的平层住宅，就叫大平层。但具体多大面积的平层才是大平层呢?

在几年前，二手房交易的时候，有一种税叫营业税，就是现在的增值税，其中有个差额营业税的计算，就是房屋建筑面积超过144平米，就要缴纳这税。为什么会缴纳这税呢?其理由是，你这房属于非普通住宅。

如果从这非普通住宅的角度来看，我们可以把这超过144平米的非普通住宅，也可以称为大平层，也就是说，建筑面积超过144平米的住宅，就是大平层。

大平层有什么优缺点

楼市中大部分出售的房源，都是平层住宅，那这种住宅有什么样的优点，什么样的缺点呢?

①、居住在同一个平面，生活方便。当你有什么事情要做，或者和家庭其他成员交流的时候，就比较方便。

②、节省装修成本。平层比复式结构、别墅的装修成本低，不仅是楼梯的问题，而且整体装修成本都会低一些。

③、使用空间紧凑，利用率高。这不像别墅面积那样，浪费的空间多。

④、最大的缺点就是不安静。如果你居住的楼上有一个熊孩子，那可能你的顶上经常有人吵闹，如果你是一个睡眠有障碍的人，那难得你忍受了。

别墅有哪些优缺点呢

别墅的居住也并非都是那么高大上的感觉，有优点也有缺点。

①、有天有地，居住安静。这不像大平层住宅，楼上有人影响你的生活，居住别墅就安静多了。

②、带花园，享受生活乐趣。花园很多人都很喜欢，这花园就能享受到生活的乐趣，做点烧烤，种点花，休闲，娱乐都非常好。

③、尊贵性。如果你居住大平层，也不管你这大平层面积多大，价格多高，大多数人也只是把这大平层当做普通住宅。

如果你说，你居住的是别墅，那很多人就把这别墅看得很高贵了，别人对你就会刮目相看，你在别人眼里就有高贵性，尊贵性了。

④、功能分区齐备。别墅的书房、健身房、衣帽间、储藏室、洗衣房等分区明显，这是大平层所不能比拟的。

⑤、装修成本高。上面说大平层住宅装修成本低，而别墅的装修成本就高，如果你的别墅有地下室，为了防水，你还得做土建，更花钱了。

⑥、生活不方便。一般别墅有3层，如果加上地下室，也有4层，每天可能爬上爬下有3、5个来回，还是有些累人。

有些别墅安装了电梯，你要上二层、三层，乘电梯也不方便。另外，如果和家人不在同一层楼需要交流，有时候还要打电话，或者上下楼梯，很是不方便。

居住过别墅的人，在再次购房的时候，青睐大平层，这就是这几年大平层流行的原因。

⑦、生活、养护成本高。别墅的水电气费都比大平层要高，比如电梯用电，面积大，中央空调的使用等等。

不但如此，而且别墅还有维护费用，比如你的花园装修，蚊虫，老鼠怎么解决?这都有专门的别墅维护公司来维护这些。而大平层没有这些维护费用。

大平层和别墅如何选择呢

这我想应该根据自己的实际情况来做出选择。

如果家庭成员比较多，选择别墅比较好。由于别墅面积大，可以改造的空间比较大，就更能满足家庭成员多的需要。

相反，如果家庭成员少，购买别墅居住就显得比较冷清，特别是你做清洁，即使请人做清洁，也是一件麻烦的事，住别墅要想有更好的居住品质，必须请保姆。

2+1的别墅值得购买。现在很多别墅都是地上3层，这居住比较累，也没有太高的居住品质，相比2+1的别墅来说，2+1的别墅居住空间分区，楼下是客厅，餐厅，楼上是卧室，书房，比大平层居住更有舒适性。

品质好的大平层值得拥有。那些品质不高的大平层，若干年后的结果就是脏乱差。

综上所述，

大平层有大平层的优势，生活方便，购房成本低的优点，而别墅的优点是功能分区明显，满足家庭成员多的需要。

总之，各有缺点和优点，具体的选择，可以根据自己的实际情况，做出符合自己要求，生活需要的选择。