商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局，商铺还有“未来”吗？

这几年的的商铺比较多，到处都是关门的商铺，于是乎很多人就认为，商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局，投资商铺没有未来。

投资的商铺是不是真的是“租不出、卖不掉”呢?这观点我还真不认同。

哪些商铺“租不出、卖不掉”

大家可以注意观察一下，你所在的周围，是哪些地方的商铺是关门的?一般来说，城市中心或者集中居住居民区的商铺肯定没有空铺，即使是有空铺，也只是暂时的关门，而不是“租不出、卖不掉”的商铺，我们分析一下，哪些商铺“租不出、卖不掉”。

①、新区的商铺

新区由于是新开发的区域，交通、学校、医院，超市等社区配套都还不成熟，这就给生活带来诸多不便。那么这样的地方，就没有太多的人来居住;没有人居住的地方，当然就没有商业，这是商业最基本的规律。

当一个社区逐步成熟后，居住的人多了，自然而然的就有人来做出生意，你投资的门面也会有人出租，出售的话也有人接手。

②、商铺过剩

即使是有比较多居民居住的社区，由于商业的体量太大，无法满足这么多商业门面的需要，也会导致门面的空置，最后就是“租不出、卖不掉”。

一个社区的居住面积和商业门面的比例不超过10:1。也就是说，10平米的居住面积最多养活1平米的商业，比例越小，商铺的数量就少，在居民的需求一定的情况下，商铺商家的获利就更多。

相反，如果你这居住面积和商业门面的比例超过10:1，那么社区居民的需求是一定的，商铺多或者商铺的面积大，商家也多，平摊到每个商家的营业额就少，商家的利润就少了，商家就很可能赚不到钱而关门。

很多投资商铺的人愿意购买那种赠送面积比较大的商铺，比如说层高5.1米或者5.5米的商铺，说可以隔成二层使用从而增加使用面积;也有的人喜欢哪种带灰色空间的商铺，你产权证上的面积很小，但灰色空间比较大，使用空间大，这样租赁的租金就会更高，从而达到更高的投资收益。

这就是投资商铺片面的理解，能增加你商铺的使用空间，开发商在卖出的时候，价格是不是要贵一些?价格贵了，你的购买成本是不是高了?你购买的高成本是不是要转移到商家身上?那么你租赁的价格就高，商家的经营成本是不是更高?

而另一方面，面积增加了，商家的成本增加了，居民的消费却有限，商家就可能无法盈利，那最后的结果就是商家关门。

因此，在商业过剩的社区，空置的商铺就会更多。

③、零售的商业综合体

一个商业综合体，开发商自己经营是有可能成功的。

我还没有见过分零销售给个人的商业综合体有成功的案例，不管这个商业综合体的体量大小，是哪个开发商开发的，地理位置在哪里。这种分零销售给个人的商业综合体唯一的结局是空置。

道理很简单，公司自己经营是一个整体，有策划、招商、经营、物业服务;而分零销售给个人，这产权是个人的，经营、招商都是产权人自己在做，有几个投资人对商铺有招商、经营的经验?

这商业综合体也不会成为一个整体来经营，你这个商铺做的是服装，邻居可能是卖小食品，还有可能是做的其他的，整个商业业态是乱的，购物的顾客只是“逛”商城，不能购物，商家能有收益吗?没有收益就只有撤离。

上面分析的这三种情况，可能就是各位看到的商铺“租不出、卖不掉”的状况。

一个成熟社区的商铺，一定不会空置的，小编在曲靖看见成熟社区没有空置的商铺，不断有人来问，这附近是否有空置商铺出租?不存在“租不出、卖不掉”的僵局。

商铺还有“未来”吗

到目前为止，商铺仍然是不动产投资的主要选项，这就看你是不是具有投资商铺的投资技巧和方法。

有的人说，现在商铺是“三代养一铺”，不适合投资商铺;也有的人说“一铺养三代”，投资商铺仍然有是最好的选择。

不管是“三代养一铺”还是“一铺养三代”，这都是一种片面的说法，社会不比几十年前了，现在这社会变化很快，你要在社会不断的变迁之中来寻找投资的机会。

如何来找到投资的机会呢?

①、投资核心区域

核心区域的发展有几十年了，人员居住比较稳定，商业也基本上成熟了，投资这种核心区域风险相对要小。

如果你要投资新区，那么一定要投资高层住宅小区外面的商铺，只有高层住宅小区的入住率才高;并且这高层小区的户型面积还不能以大面积为主，主要户型面积不要超过130平米比较合适。

②、经营商铺

大多数商铺投资人在经营商铺的时候，是把电话直接贴在门上，守株待兔地等待商家打电话，这种投资商铺可以简单地理解为财务性投资。你只是用钱购买了一个商铺，提供给商家经营的场所，除此之外，没有给商家带来任何价值。

你有商铺，其他人也有商铺，你如果租金高了，商家可以换到其他地方去，你的商铺怎么会有竞争力呢?

你应该根据你投资商铺的特点，来分析这商铺适合哪种商业业态，根据商业的业态要求，来寻找你的目标商家。

有的商铺适合做便利店，有的商铺适合做快餐，有的商铺适合做美容美发，不同的商家对商铺的需求不一样。

商家利润不同，给投资人的回报也就不同，如果你做美容美发的商铺，租给做便利店的商家，那就错位了。

便利店属于随机性消费，利润低，需要更多的营业额来增加其利润，对位置的选择很重要;而美容美发是属于目的消费，目标客户群体是就近居民，相对于位置的选择，就没有便利店那么重要，甚至可以选择在租金更低的二楼。

你一定要让商家明白，你的商铺最适合商家经营的业态，能够为商家带来价值，选择你的商铺是最好的选择，那么商家就会给你更高的租金，你的投资回拨也就会更高。

③、关注城市规划

城市规划对你投资商铺会带来直接的影响。

我在重庆某个小区看到一个案例，以前商铺商家经营得很不错，突然之间商铺前面修建一座人行天桥，不但挡住了商铺的昭示性，而且过路也带来影响，这规划就给商家的经营带来直接的影响，这商铺的价值也就贬值了。

这就是城市规划对商铺带来最直接影响的典型案例，你在你周围，可能也看到过类似的问题吧。

从上面分析来看，

商铺“租不出、卖不掉”是因为商铺周边不太成熟，居住的人太少，商家没有机会盈利;也有可能是商铺体量太大，消费的人太少造成的。

商家要有盈利，就必须保证有足够的人消费，而新区和商业体量太大的社区，就无法满足商家盈利的条件，因此，就会出现商铺“租不出、卖不掉”的窘境。

要解决这个问题，你就必须在核心区域，成熟社区投资商铺，成熟社区的居民比较多，消费稳定，这就保证了商家的盈利。

另外，你还要有商铺经营的思维，根据商铺的特点，来寻找符合你商铺特点的商家，只有这样，商铺的价值才能最大化，商铺的投资人才能获得更多的投资回报。