别墅已是过去式，未来中式合院才会越来越流行，为什么？

如今的合院别墅，越来越多，从北京院子到南京院子 、厦门院子再到中国院子，合院以其“文化复兴”的高格调，精工细作的规划以及见天见地的巧妙格局，持续地吸引着众人的目光，也成为富豪追捧的对象。

一、什么是院墅?

市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。

合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。

相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

二、院墅起源

院墅源起传统四合院。

从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高、空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。

目前别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。

而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式 为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。

三、合院别墅的优缺点

优点：

1.围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。

2.封闭的外观保持了必要的私密性。

3.院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质的居住环境。

4.围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。

5.同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

缺点：

1.围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。

2.围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。

为什么中式合院越来越流行?

除了以上所说的优点之外，其实也是中式立面成为审美主流

中式风格与院墅是绝配，这源于中国人的文化自信，与自古传承下来的审美习惯。对于高墙深院、雕梁画栋，国人潜意识中便会将其与权、钱、地位联系在一起。本质上中式风格售卖的是存在于国人骨血中的理想，前者桃源避世，后者庙堂高远。

其次，合院更兼具内在价值

事实上，真正的价值是无法用金钱估算的。如今北京的一套四合院动辄上亿，江南里也曾卖出7000万的高价。

然而，这类的合院产品依然是有市无价的，有钱人很多，但真正能拥有一套合院的人并不多。总共就那么几套，在二手市场上流通率很低，有幸拥有的人一般也不舍得卖掉。

所以，拥有一套合院，不仅仅是财富的标志，更是可以传承的，兼具无可估量的内在价值。

也正因如此，兼具双重价值的合院产品，未来会越来越，当然，价格也会越来越高。这类产品，能够真正拥有的人并不多，属于真正珍藏级的产品。

你喜欢中式合院吗?