哪些方面来判断一个楼盘的品质

对于购房人来说，买房都是期房，什么东西都还没有，怎么来判断这买的房是不是值得买呢?从哪些方面来判断一个楼盘的品质呢?

其实，虽然说房子都还在修建，但还是能够从从一些蛛丝马迹中，能够判断一个楼盘的品质好坏，进而判断是否值得购买。

在判断一个楼盘品质的时候，我们应该从二个方面来判断，一个是从宏观方面来判断，一个是从微观方面来判断。

宏观方面

在购房的时候，宏观方面是基础，如果选房的基础比较好，那么你这房再差也有差不到哪里去。

①、板块选择

第一要考虑的是买到那个板块，板块在很多时候决定你房产未来的价值。

首先，在购买板块的时候，要避免太多小开发商开发楼盘的板块，经济适用房或者还建房集中的板块;

如果是购买的是新区，我们应该选择大型开发商集中的板块，越多大型开发商，说明这个板块就越有前景。

其次是高档住宅集中的地方，高档住宅就无形当中提升了板块的价值，配套也比较完善，公共交通、商场超市、学校等。

这高档住宅并不是一定是指别墅小区，别墅小区太多也不行，必须是高层住宅和洋房比较多才更符合要求;

第三点，就是选择片区核心区域。一个城市有一个或者几个商业中心或者集中居住区，除去这些区域外，还有比较小的商业中心或者集中居住区。

如果你不选择大的商业中心，至少也应该选择相对比较小的商业中心或者居住中心。

集中居住区和商业区的配套就比较成熟，房价虽然贵，但生活成本低，生活方便。

②、开发商的选择

一般来说，每个开发商都有自己的定位和特点，哪个开发商针对的目标人群是哪一类人群，这大致有一个轮廓，在选择开发商的时候，你就要根据这些轮廓来选择你的购房目标。

有些开发商擅长开发中档小户型刚需为主，比如100平米左右的住宅，那么你恰好需要购买这种住宅，那你选择这类型的开发商就不会错。

如果你说你买大户型的住宅，甚至买别墅，你购买这种开发商开发的大户型住宅或者别墅，以后的居住体验都不会高。

大户型高档住宅和普通住宅，虽然都是住宅，都能够遮风避雨，但内在逻辑就是不一样，不同的开发商开发的住宅，居住体验也就不一样。

当然，也有既能开发中小户型的住宅，也能开发高档住宅，这种开发商比较少。

③、物业管理

很多时候强调物业的重要性，物业服务不好，你这小区不管价格多贵，定位多高端，若干年后，你这小区就是脏乱差。

一个物业服务好的小区，即使小区变得慢慢陈旧，陈旧的速度也比较慢，好的物业服务能够最大限度的弥补小区慢慢变陈旧，让小区长久的保持良好的状态，

④、容积率

很多购房人不关心容积率，甚至都不知道什么是容积率。容积率越小，你小区居住的人就越少，你居住的品质就越高。

虽然说现在很多小区由于有更多的“赠送”面积，容积率有一些水分，但你还是应该关注容积率的大小，至少从一个大概的方面来判断容积率。

“赠送”越多的小区，品质也就越差，特别是别墅。

⑤、配套设施

配套设施的好坏、多少，直接关系到你居家的方便性，居住的品质，如果配套比较少，那就给你的生活带来不便。

另外，不仅要有配套，而且这配套还不能将就，应该有高品质的配套。比如学校如果是当地的名校，那周围的房价可能也不低，那么就无形当中提高了你房子的附加值，在未来对房子的保值和增值就有一个良好的基础。

微观方面

微观方面就是专注更细小的方面问题。

①、绿化方面

我们看小区绿化，不是看小区是不是都种得有树，种得有花，而且是看树，花的品质如何。

有的小区你一眼看过去，都是绿色满眼，表面看着还不错，但你仔细看看，有可能就不一样了。

②、朝向景观

朝向景观是品质方面的重要因素，特别是豪宅当中会有奢侈的景观，比如江景、湖景、山景等，这就更加重要了。

③、户型设计

这个大家平时看得比较多了，方正、开间大、采光好、动静分区、干湿分区等等。

④、小区配套

一般来说，小区的配套包括幼儿园，健身器械，篮球场或者羽毛球场等设施，这些设施越多，说明小区的配套齐备，开发商就越关心业主，无形之中提高了小区的品质。

微观方面比较多，这里就介绍最主要的方面，并且各位平时这方面看得也比较多，应该都明白是怎么回事。

总之，

在购房的时候，关于品质方面的内容比较多，最主要的方面就是上面介绍的。

在我们买房的时候，首先要把板块选择好，其次就是选择开发商和物管，只要把这三方面选择好了，你购买的住宅，都不会差到哪里去。