2020年买房该如何规划？内行人：做到这3点，基本不“踩坑”

2020年上半年，以深圳、杭州为代表的的一线、准一线城市，房价上涨，楼市高温。杭州出现了万人摇号的壮观景象。

很多原本没有买房计划的家庭，看到这波行情，也开始打起了自己的小算盘，纷纷加入了炒房大军。

诚然，好的房子的确是优质的资产。但我们要知道，房产投资对于资金、专业知识、时间投入都有很高的要求，一个不慎，就有可能被套牢，真的成为一动不动的不动产。

房子变现周期长，买卖手续复杂，交易税费高昂，很多投资小白只是跟风买房，指望房子自然增值，坐享收益，这种想法是很危险的。

一旦眼光不准，导致房子难出手变现，压了资金，耗费了时间，也很有可能影响工作和生活，得不偿失。2020年买房，我们该如何规划?

千万不要忽略自身能力和条件，乱加杠杆买房

这些年来，房价的不断上涨，让很多人的财富暴涨，尝到了买房的甜头。

加上媒体们不断的宣传类似“房子涨100万比挣100万要容易得多”这样的理念，所以有的人不顾自身的现状，开始乱加杠杆买房。

有买房投资的意识是好事，但一定要根据自身的能力和条件。

如果你手上只有三五十万，即使深圳的房价能涨到100万一个平方，也与你无关。如果乱加杠杆买房，将会背负沉重的房贷，一旦工作有所变动，势必影响收入。

到时还不上房贷，断供也是分的事。

以目前楼市的情况来看，投资房产一定要有长线投资的心态，多做调查多踩盘，多了解市场行情。

同时要对自己的资产有个合理的规划，确保买房砸下去的钱不会让家庭捉襟见肘，而且后期产生断供问题。

在出手买房之前，认真思考什么样的房子才是好房子，可以向有多套房的人请教，向房地产专业人士请教。

不要一味地盲目扎进市场急着抢房，千万不能因为别人买房，你就跟风炒房，不要恐慌，要审时度势。

刚需买房千万不要观望

经常会有人来问我：工作几年有一些积蓄，家里也能帮衬些，很想买房了，但现在的房价又这么高，到底能不能买房?

我的想法是，买房比长期租房要划算，买房时投资，即使房价不涨，就当存钱;而租房则是妥妥的消费，你在帮房东供房。

如果是刚需一族，能凑得出首付，越早买房越好。先上车再说，毕竟对刚需来说，房子是用来住的，房价上涨或者下跌都没有关系。

如果一直观望，想再等等看房价有没有下降的空间，大概率会失望。

我就曾经见到过一个朋友，从07年开始看房，中途一直犹豫不决，尤其碰到08年，笃定的相信房价要降，结果事与愿违，房价不降反升，11年才艰难的买了房，生生把全款等成了首付。

一直观望，刚需面临的是可选择的房源越来越少，位置越来越偏离城市中心，房价越来越高。

限购的升级让很多优质城市的房票越来越难得，购房成本和难度会越来越大。

作为刚需，看好了且能负担得起就出手，然后忘掉买房这件事，迅速把精力投入到工作和提升自己中去，不要太纠结，让买房成为生活中的一种精神负担。

一直观望一直拖，刚需面临的将是可选择的房源越来越少，房贷利率越来越高，贷款越来越难办，眼睁睁看着购房成本和难度增加。

而刚性需求仍然没有解决，依旧每天对着楼市叹气“唉，早知道早点买房”。作为刚需，看好就下手，千万不要太纠结，让买房成为生活中的一种精神负担。

千万不要等到攒够钱才买房

攒够钱再买房，这绝对是一个理念错误，其实，买房要掌握一定的窍门，首付越低越好、月供越长越好。

即使你手头有足够的现金，也尽量用最少的钱去买房，用剩下的钱去做其他的投资。假如你有百万身价，千万别一次性砸到一套房子里。

以首付三成来算，用30万元去买房，剩下的70万元用来做别的投资。只要你有最基本的理财能力，那么一年肯定赚得回送给银行的房贷利息。

结语：买房不易，生活更不易。愿我们都能树立正确的买房观，愿你在2020买房的路上不踩坑。