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买房,首付越高越好,还是首付“踩着底线”最好?对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益,但是,如果所签订的购房合同无效,那还有什么用呢?在此,小编要说的是,请注意!3月起,你和以下这5种卖方签订购房合同无效!
第1种、房屋共有人
一般来说,房子都会有多位共有人,尤其是二手房。在二手房交易时,如果你只与其中一位房屋共有人签订了购房合同,但其他共有人却不同意,那么即便签了购房合同,那也是无效的。
第2种、未成年人
在房地产市场中,有些房主还是未成年人。对于未成年人名下的房子,购房者不能直接与其签订购房合同,只能由其监护人代为交易,且所得购房款只能用于未成年人的所有消费。如果你直接与未成年人签订购房合同,那可是无效的。
第3种、已抵押房产人
如果卖方的房子已经抵押了,那么即便你与卖方签订了购房合同,那也是无效的。所以,大家在买房前,最好先确认房子是否已经抵押,若已抵押,何时解押。此外,如果卖方刻意隐瞒房子已抵押的事实,那么你最好直接放弃与之交易。
第4种、特殊房子人
有些房子性质比较特殊,就比如小产权房,国家可是一直严禁买卖的。这也就意味着一旦你买了小产权房,那么所签订的购房合同自然也是无效的。
第5种、已查封房产人
由于经济纠纷,许多卖方都面临着房子被查封的情况。如果卖方的房子已经被查封了,那么即便你签了购房合同,也是无效的。
购房合同可是房产交易中极为重要的凭证,如果你所签订的购房合同无效,那么你的购房交易又怎么得到保证呢?所以,小编提醒广大购房者,请注意!3月起,你和以上这5种卖方签订购房合同无效!
责任编辑: qujingadmin
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