各地房贷利率新政都已实行，实际月供的压力有没有加大

　　房贷新政已经实施了两个星期，各地都出台了自己的LPR(贷款市场报价利率，房贷利率的参考标准)执行标准。具体的情况是怎么样的呢?还房贷的实际月供有啥影响?

　　新房贷利率颁布，上海竟然“破规矩”了?

　　可能有些人对房贷新政还不是很了解，让我们来快速回顾下新政内容

　　● 每月20号更新一次LPR;

　　● 18家银行报价后得出LPR;

　　● 首套个人房贷利率不低于LPR;

　　● 二套个人房贷利率不低于LPR+60个基点;

　　● 在以上房贷利率基础上，各个地方还可自行规定的利率加点数值→房价要“跑高”的，地方会借着加房贷利率点数来控制热度;

　　● 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　现在10月份的LPR已出，5年期LPR为4.85%，各地新房贷利率，大致如下：

　　上海

　　上海某农行支行，10月首套房贷利率为4.65%，比LPR下浮20个点，二套房是5.45%，但之后可能会有所调整。也有严格执行的银行，如交行某支行，新政实施后首套房按LPR报价不加点，二套房加60个基点。

　　北京

　　相对严格，北京首套房最低加点55基点，即5.40%，二套房加点105基点，即5.90%。对比北京新政实施前的房贷政策，首套5.39%，二套5.88%，两者利率差分别是0.01%和0.02%。

　　苏州

　　苏州首套房加点120基点，即6.05%，二套房加点150基点，即6.35%。

　　深圳

　　深圳地区已“换锚”的银行中大部分实行首套房利率在相应期限LPR基础上加30个基点，即5.15%，二套房在相应期限LPR基础上加60个基点，即5.45%。

　　厦门

　　建设银行厦门某支行，首套房贷利率为5.15%，二套房利率为5.65%。

　　成都

　　已有多家银行房贷执行LPR利率，其中，部分银行加点规则为：首套房以LPR加点30基点，为5.15%;二套房以LPR加点80基点，为5.65%。

　　总体来看，房贷利率略有上浮。

　　月供有啥影响?

　　新政实施后，对于购房者有多大影响呢?

　　以某行为例，在新政实施前，其上浮20%后的利率为5.88%，一套贷款100万元的房子，采取等额本息还款30年，月供为5918.57元。而按照LPR新政后的利率6.13%计算，月供为6079.34元，每月要多还160.77元，相当于每月要多掏一条烟的烟钱。

　　“实际上，我们认为就目前看来，新政对于购房者带来的还款压力并不大。”多家银行个贷部门工作人员均表示，在房住不炒的大前提下，房贷新政，主要是给住房贷款市场带来更多的灵活性，并不会对首套购房者造成太大影响。

　　然而对于手握多套房，且背了一身债的“炒房者”，房贷利率新政实行后，无论从二套房贷款利率来看，还是从房贷新政实施的背后意义来看(调节房价，房价上涨压力越高，房贷利率越高)，未来“炒房者”的投资成本都会陡增。