房企境内融资难度大海外融资加速

发布时间： 2019-06-22 15:52:57

来源：中国新闻网

分类：房贷政策

近期金融监管收紧以及多地调控政策加码，中国房企受此影响境内融资难度不断加大，不少企业增加海外融资力度。

中原地产研究中心日前发布的统计数据显示，6月份以来，包括正荣地产、朗诗绿色集团、合生创展、中国金茂、蓝光发展等在内的15家中国房企都参与了海外融资，融资金额超过30亿美元。

克而瑞研究中心发布的数据也显示出同样的趋势。该机构称，6月前17天，已有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模将超30亿美元。其中，中南建设6月11日宣布了其境外全资子公司已完成了3.5亿美元的高级无抵押定息债券发行;6月12日，华南城宣布成功发行于2021年到期的6000万美元优先票据。除此之外，雅居乐、新湖中宝、融信中国等也都宣布完成发行美元债。

今年以来，中国房企的各类融资持续呈现“井喷”态势，尤其是3月份和4月份，房企融资持续处于高峰，单月融资额均超过2500亿元(人民币，下同)。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年前4个月，房企融资密集，而且成本大降，大中型房企基本告别“两位数”的融资成本。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。企业资金链紧张状况有所缓解，“荷包充裕”也让企业拿地明显加速。

一些地方过热的土地市场引发调控收紧。5月17日，银保监会发文，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，信托贷款余额在经历了三月份短暂的反弹后又于5月再次回落。

5月份以来，伴随监管收紧，房企境内融资特别是发债规模大幅“缩水”。克而瑞研究中心数据显示，5月份，85家典型房企境内外发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，为2017年3月以来的最低值。

从融资成本上来看，克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，6月份以来，房企发行的海外债票面成本普遍较高，部分甚至超过了10%。房玲表示，如华南城及新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%和11%，若算上综合融资费用，实际成本还将更高。虽然海外债利率较高，且与境内债的融资成本差距还在不断的拉大，但对于房企而言，目前如何融到资金维持自身发展才是重中之重，因此房企不得不舍近求远，远赴海外发债。

责任编辑： mengxiangda

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