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哪些因素会影响住宅采光的效果?买房路上套路知多少
1.首付贷对购房的影响?
五年前首付贷在一线城市很流行,伴随着那一轮楼市大热,首付贷也随之产生。目前首付贷在一线城市几乎销声匿迹了,但是在三四线城市还会有出现。
首付贷是直接推动需求上涨的重要因素,现今一线城市提高首付就是在控制需求,而首付贷可以把首付的7成,又切分成2成、3成,会让一些买不起房的人,又涌入到楼市里面。
所以首付贷对楼市推动的影响还是很大的,热点城市严打首付贷是关键举措。
2.如何看待捆绑收费、阴阳合同?
这背后的逻辑是,现在一线城市的商品房处于限价状态。什么是限价呢?就是比如一套房子8万,可是预售证只给你6万。
对于开发商来说,是处于逐利状态的,如果客户愿意给更高的价格,那么开发商就会用阴阳合同或者捆绑收费,来获取更多利润。
比如常见的捆绑装修、捆绑车位,这种做法对客户来说,增加了客户的支出,因为这部分捆绑消费不能贷款,要一次性支出;
同时,这一块不受法律保护,换句话来说,如果你捆绑的车位、装修出现了问题,跟开发商是没有直接关系的,因为没有写进购房合同里。
所以大家尽量不要去购买有捆绑消费的房子,因为后患不少。
3.如何避免开发商在卖房过程中的套路?
大概可以分为两类,第一类是楼市特别好,需求量很多,要通过摇号的方式来卖房。这时候开发商会借助摇号的方式,把房源定向给到关系户,或者给到愿意支付额外捆绑消费的这群人。
开发商会通过这种方式制造恐慌和焦虑,争取更多利润。对于客户来说,如果发现这种情况,其实是可以举报的,对我们来说,我们需要识别摇号是否真正公平公正公开。
我们可以提前看看有没有公证处的人参与摇号,摇号机制是否合理。
第二类情况是,如果房子卖的不好,开发商也会用套路来掩盖这些问题。比如捂盘、惜售这种常见的方式。
对我们而言,就要多去网上查一查,这一批拿出的预售证是多少,一般情况下,房产交易网站上都有这些信息。我们可以看看这一波真实拿到预售证房源的是几套,同时对比案场上跟你说的数量,如果存在差额,你是可以要求开发商把拿到预售证的房子卖给你的。
所以买房的时候,要多一些智慧,在售楼处的时候要保持冷静。
4.如何分辨开发商广告中真假信息?
首先要说明一点,开发商的广告一定不会骗人,但是一定会夸张。开发商传达的信息不会是虚假的,但是会有一些措辞在美化优化信息。比如楼盘的地段、位置,开发商会用各种手段来包装它。
比如距离多远,数据。
所以对于这些信息,你的潜意识里要给他打折扣,无论是交通距离、商业配套等等。
其次,开发商对于产品的介绍,会有一些浮夸的虚词来掩盖。我们经常听到什么来自某某国家的大理石,来自某某匠人的工艺。
那么我们就剔除掉形容词,来看看材质,到底是不是大理石;带装修的标准是两千块还是三千块。
所以,你不要觉得开发商在骗你,但是他一定是夸张去传达的,买房人要会合理筛选信息。
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责任编辑: dushitaolu
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