开发商代办房产证，房产证为什么难办下来?

发布时间： 2018-07-12 08:53:51

来源：楼盘网

分类：本网原创

很多业主出现这样的疑惑，购房合同中有过约定开发商代办房产证，但缴了一两年的代办费了，却迟迟未见房产证。购买五证二书齐全的房子，多久才能拿到房产证呢?没买过房的人不清楚，买过房的人可能也搞不明白。

下面罗列几条开发商办证难的原因：

1、项目证件不全无法办理房产证

2、开发商在建设过程中国家相关部门审批不合格造

3、开发商为了保持一定的现金流，业主缴纳的这批费用可以成为开发商的无息贷款。所以即使业主缴纳了这批费用，开发商也不会及时到房管部门办理房产证

类似上述开发商拖延办理产权证的情况不少，很多业主都是在等待。下面小编给大家普及一下产权证的知识

办理房产证，首先要了解房产证的种类。提交登记申请书、申请人身份证明、房屋测绘报告等材料。值得关注的是，根据有关规定，办房产证购房人应先缴纳契税和大修基金等相关税费。另外房产证有大证、小证之分，所需材料各不相同。

“大证”是指商品房竣工后，开发商持工程建设前的审批手续(土地证、规划许可证、施工许可证等)和工程竣工后的验收手续(规划验收合格证、竣工验收备案表等)等材料申请的房屋所有权第一次登记。此次登记后，房屋的产权将登记在开发商名下。办理“大证”，须由开发商单方面提出申请，提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

小证”，即在第一次登记完成后，由开发商和购房人持商品房买卖合同等材料申请办理的房屋所有权转移登记。此次登记过后，购房人所购的房屋将登记在其名下。办理“小证”，须由开发商和购房人共同提出申请，须提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料。值得注意的是，根据有关规定，在办“小证”前，购房人应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

如果出现开发商不积极履行办证义务、买卖双方有争议、开发商解散或消失等状况，将有可能出现“大证”已办，“小证”未办的问题。针对开发商不积极履行办证义务的情况，我们就可以了解以下相关法律规定了：

按照国家《商品房销售管理办法》的规定：

1、合同中有约定的办理时间，按约定办就行了;

2、合同没有约定的，预售房从交付使用起90日之内办理;

3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。

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