45城先后“限售”，地产股惨遭滑铁卢

发布时间： 2017-09-27 10:30:44

来源：人民网

分类：政策法规

9月22日至今，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政，其中，石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。

　　限售是楼市调控的新手段
　　截止目前，据不完全统计，已经有45个城市先后在调控政策中采用了限售条款，限售周期2-10年不等。上述调控措施的城市涨幅还是比较显著的，从防风险的角度来看，有必要控制；从此次调控特征看，主要是限售、限购。限售进一步增加持有风险，挤压投资力量，尤其是房产投机客。此外，限售也可以起到限制房产流通作用，交易量稳定了，房价也会受到控制。

　　地产股惨遭滑铁卢
　　值得注意的是，在密集的“限售”政策出台以后，处在上扬中的地产股突然遭遇滑铁卢，昨日，地产股全线下跌，其中，阳光城下跌9.37%、华侨城A跌6.72%、万科A下跌6.08%、保利地产跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。今日上午，部分地产股微幅回升，但是融信中国、融创中国、华发股份等个股仍然小幅下跌。

　　“限售”扩围转向中西部城市
　　此次加码调控的城市为二、三线城市，分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡。与上一轮调控相比，此轮调控将目标由一、二线热点城市转向了二、三线非热点城市，以中西部的省会城市为主，调控区域变广。

　　本次“限售”政策须取得不动产证满2年或3年后（个别城市更长时间）方可转让，在时间上的设定主要有两个目的：一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温。二是为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等等。

　　据不完全统计，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策。限售未来预计将快速向三、四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

责任编辑： zhangsijie

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