中国房价趋势日趋明显， 调控政策仍在完善

中国房价趋势日趋明显的现状，房地产调控一直是限制购房贷款的行政手段。今年，已经进行了一些创新，以及对销售的限制。迹象表明，监管与以前完全不同，调控政策仍在完善

过去，在购房和贷款的行政限制之后，房地产交易量和价格都有所下降。但经过一段时间后，房地产价格再次大幅上涨，也就是说，从长期来看，限制购房、限制贷款等行政控制手段，发挥的作用不大。

每次出台的政策仍然是“修补”，从限制购买、贷款到价格、销售、离婚、商业和居住地等等。你可以想到和意想不到的手段已经出现，全面封锁任何投机的可能性，从而遏制房价的迅速上涨。让很多开发商、业界惊呼：这是一个真正的举措!

“现在市场很冷，买家和卖家都在观望，业主们不愿意降价，客户在等待价格松动，”朝阳区的一位经纪人说。许多住房上市半年以上尚未售出，如果没有交易，那么业主的报价肯定会放宽，“这只是时间问题。”

从现在很多地方的实际实施来看，是要让整个市场在短期内完全降温，让价格可以冻结，牺牲一个政治上正确的姿态。如果实施这些措施，市场预期肯定会逆转。毫无疑问，没有一个市场能负担得起这样的镇压措施。

房价主要是由房地产投机驱动的。如今，房地产投机没有成本，房价也在上涨和下跌之间起伏。下一次投资投机性需求将继续受到中央政策层面的密切关注，一旦投机现象再度出现，投资投机性购房将进一步受到抑制，政策措施将继续发挥作用。

过去几年，中国房地产市场和政策环境发生了很多事情：一方面，一线城市核心位置的楼盘纷纷突破10万每平方，省会城市、旅游度假地房价翻番，三四线库存告急;另一方面，一线城市严格调控，加推租赁住房政策，二线城市想获得控房价和吸引人才的双赢，三四线城市只见新人笑不闻旧人哭。

在企业层面，各家一边打鸡血一边困惑彷徨。打鸡血在于巨头以每年超过50%的增速扩张，蚕食市场份额，在这个行业不进则退，快速发展不仅是发展本身的问题，更关乎存亡;困惑彷徨在于当行业发展至每年销售近17亿平方米，相当于给每个城镇居民增加2平方米的面积时，这个行业还能做多久，仁者见仁智者见智。

在这样一个时期，政府在思考，如何设计出长效机制保障市场稳定，老百姓安居乐业;企业在思考，奋进还是转型;民众在思考，买房还是卖房。

目前对于政策的关注，集中在房地产的长效机制上，而长效机制，犹如供给侧改革一样，注重供给的调节。“高端有市场、中端有支持、低端有保障”算是一个很好的总结。政府会让老百姓能够租的起房，是底线，也会让商品住宅体现价值，藏富于民。