半夜开盘、买房歧视……十个热词回望2017年济南楼市

“房住不炒”已成为楼市主旋律，刚刚过去的一年，购房的种种经历给不少济南人留下深深的烙印。
　　从2016年年底楼市调控加码到2017年“四限”，这一年济南房地产市场调控政策迭出，最终楼市和土地市场双双趋于平稳。推开2018年的窗户，租购并举、住房租赁正向我们走来，符合房地产平稳健康发展长效机制的轮廓已逐渐显现，并朝让全体人民住有所居的目标稳步迈进。

关键词1 调控升级
　　4个月调控双击，楼市进入“四限”重视指数：
　　自2016年“12·26”楼市调控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅价格阅历环比“两跌一平一涨”，热门区域房价仍是有上涨压力。基于此，2017年“4·19”最严楼市调控方针出台，限购限贷加限价限售，济南房地产商场调控方针史无前例地严峻，在需求和供给端一起发力，买房、卖房环节全覆盖。
　　本着冲击炒房的最严楼市调控方针出台后，首付六成对外地刚需“杀伤力”过大，尤其是刚结业几年的外地来济年轻人，很多人简直对买房不抱希望。在2017年5月开端的二线城市“抢人大战”的布景下，济南一方面撤销购房落户面积的限制，另一方面出台“人才新政30条”，一起限购细则对外地刚需购房“微松绑”：外地本科学历社保缴满半年视为享有济南本地居民同等购房方针，首付三成即可。当年6月，外地本科购房细则落地，扫除了刚需购房后顾之虑。
　　关键词2 天价车位
　　卖房绑缚车位，价格把戏飙涨重视指数：
　　春江水暖鸭先知。2016年“12·26”楼市调控升级后，传导到商场上，开发商最早出招应对：买房不买车位或地下室，对不起，不卖了。以绑缚车位来说，2017年新年往后，东部多个楼盘爆出“天价车位”的新闻，而一份“车位价格地图”显示，东部大都楼盘车位价格在“20万+”，西部则是“15万+”，全体来看，“买得起车却买不起车位”的状况很实际。
　　不只“天价车位”扎心，个别开发商绑缚出售“天价地下室”，动辄三四十万元，让购房者望而生畏。后来，省住建厅展开严打囤房炒房的专项举动，并处分一批违规房产商和中介，上述现象有所收敛。
　　关键词3 一房难求
　　开发商玩饥饿营销，频演夜间开盘大戏重视指数：
　　2017年春天开端，济南商场演出了各种买房故事，简直所有楼盘都是开盘售罄或许根本售罄，每次开盘简直就是一次抢房大战。
　　当年3月下旬一天的深夜，记者曾在西客站片区一楼盘现场阅历了“深夜卖房”：当天，邻近楼盘开盘即告售罄，从上午开端，该楼盘购房群里撒播开发商要开盘，均价9000元左右，购房者涌向售楼处，一向排到夜里12点今后，有决心动摇的人离去，还有闻讯不断赶来的人参加抢房大军。次日6点左右，开发商俄然开门认筹，今夜排队的人满意选到房子，而提早离去的则欲哭无泪。
　　楼市不只是“深夜卖房”，还一再演出“深夜认筹”的大戏：唐冶一热门楼盘在很多购房者不知情的状况下深夜发动认筹，引来被掠夺知情权的购房者一片声讨。谁想到这只是开端，后续多个楼盘陆续演出了一幕幕夜间开盘的大戏。
　　关键词4 全款买房
　　热门区域“房挑人”，“三成”刚需很伤重视指数：
　　2017年买房，“全款的请进门，三成的别挤门口”，一句网络流行语让很多购房者感同身受。
　　因为信贷方针收紧，不只首套房商贷利率上浮，放贷时刻也在加长，关于开发商来说，全款买房可加速资金流通速度。因而，上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法，鄙人半年开端大范围传导到刚需楼盘。有的楼盘即使不要求全款优先，也要求首付六成优先，首付三成的客户直接被无视。此种现象在2017年11月今后有了改观，国家发改委、住建部布置对商品房出售价格进行联合查看，要点查办9种违规行为，听懂了“房住不炒”的最强音，商场切换风向，有的楼盘悄悄地将首付三成客户请回来。
　　关键词5 “世界中心”
　　唐冶热门楼盘扎堆，土拍吸金近163亿重视指数：
　　了解西甲的球迷一传闻“世界队”，登时会心一笑：又说我巴萨呢!你可知济南有个“世界中心”?它就是唐冶片区。
　　以前唐冶给人的印象是邢村立交东、绕城高速外，自从2016年6月底唐冶土拍往后，一年多来，该片区会集了龙湖、绿洲、鲁能等多个大盘，是2017年济南楼市供给的主力区域，不断被热炒和重视，因而被网友戏弄为“世界中心”。
　　时隔一年后的2017年8月唐冶土拍，是主城区土地商场一次“解渴”大面积土地供给，共推出1532亩土地，成果该片区入账162.94亿元，超过CBD的4座超高层地块土地出让金总和，成为济南土拍“吸金王”。
　　关键词6 秒光和日光盘
　　开盘售罄频现，最快6秒清盘重视指数：
　　进入2017年楼市下半场，迎来传统的“金九银十”，开发商推盘节奏加速，单价1.5万元以下刚需盘去化屡屡坚持高位。
　　当年9月，济南商场有24个项目加推，热门刚需楼盘开盘售罄成为常态。比方，一全国品牌房企选用手机线上开盘，6秒清盘。在科技助力开盘，创造“奇观”的一起，因为体系宕机，部分购房者在开盘前被“踢”出体系，遂引来质疑：开发商开发、运营的在线选房体系，其公正、公正性谁来监督呢?在线选房“秒光”不是容易能仿制的。拿2017年12月中旬发动认筹的万达城来说，会集推出2700多套房源，也预备选用在线选房形式，却因“全款认筹”引来投诉太多，被紧急叫停。
　　关键词7 公贷新政
　　楼盘回绝公积金借款，或被停网签重视指数：
　　买房“轻视链”中，与三成首付客户相同不受开发商待见的，还有公积金借款客户。现在，公贷首套房利率3.25%，而商贷首套房利率上浮10%后为5.39%，假设借款60万元，按揭30年，每月等额还款的话，纯公贷比纯商贷的利息少27万元。
　　关于楼盘回绝公积金借款现象，先是济南出台新政，开发商只要先处理公积金借款楼盘准入才干开通网签体系，对存在阻挠或变相阻挠运用公积金借款，情节严重的暂停网签;接着，住建部、财政部等四部分下发告诉，明令房企不得回绝公积金借款，还要求房企做出书面许诺，并现场公示。
　　关键词8 最高限价
　　5轮土拍落地，“攒”下41万㎡安置房关注指数：
　　2017年“4·19”楼市调控中，对居住用地出让实行最高限价政策。新政从2017年8月唐冶土拍落地以来，截至当年12月31日土拍收官，5轮土拍后，政府储备性安置房面积共410888平方米。综合来看，唐冶土拍竞储备性安置房面积最大，其次是汉峪土拍。2017年12月土拍，开发商拍地趋于冷静，触发最高限价的只有2宗地，竞储备性安置房面积只有8000平方米。
　　关键词9 住房租赁
　　济南版新政，令人期待关注指数：
　　从山东出台住房租赁新政，到济南版住房租赁新政完善中;从山东公布32家住房租赁国企名单，到济南官方租赁平台“订制”中……可以预见的是，2018年济南住房租赁市场将迎来破局，朝让全体人民住有所居的目标扎实迈进。
　　关键词10 楼市走向
　　调控不放松，继续理性拿地关注指数：
　　2018年楼市“向左走，还是向右走”?从2017年12月的几场重量级会议释放的信息来看，继续严格执行房地产调控措施，防范化解房地产市场风险的信号已清晰可见。具体到济南来说，何时取消限购不得而知，开发商拿地继续保持理性。