中国房地产业的“白银时代”

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　　有的“买买买”，有的“卖卖卖”，有的“赶跑了野蛮人”，还有的在转型和“换帅”，离别“黄金十年”的我国房地产业，在“白银时代”仍然风起云涌。
　　
　　10日，融创以近632亿元(人民币，下同)的报价收买万达13个文旅项目和76个酒店项目，内地房地产业历史上最大的并购案诞生。
　　
　　并购两边融创和万达都是房地产业的巨舰级公司。得益于我国房地产职业高歌猛进的黄金十年，包含两艘巨舰的掌舵人孙宏斌和王健林在内，许许多多财富传奇得以造就。
　　
　　但随着我国经济的整体转型，房地产公司的传统开展途径屡受质疑，住所商场模糊见顶，曩昔一本万利的地产公司出现“不转型就会被筛选”的危机。万科董事会新任主席郁亮在2013年就曾预判，住所商场不可能永久增加下去，“不出10年，咱们会看到职业的天花板。”
　　
　　不管是否情愿承受，房地产职业的“白银时代”正在到来。职业大佬们在静心找寻未来。
　　
　　“买买买”是曩昔两年外界给王健林贴上的一张标签。王健林一连串密集的收买也让这个标签当之无愧：斥资35亿美元并购美国传奇影业、相继收买美国和澳大利亚第二大院线，加之并购瑞士盈方、马德里竞技、世界铁人公司等一系列世界体育公司，王健林不断加大万达“非地产化”的筹码。
　　
　　但这次一改“买买买”的情绪，王健林开端了“卖卖卖”。在核算汇率要素后，王健林上月亏2亿元，卖掉了西班牙大厦。这一次则是旗下89个项目大举出售。王健林表明，转让项目能大幅下降万达商业的负债，并进一步实现轻财物化运营。
　　
　　他一起泄漏，万达集团战略会随之做出调整：首先是全力开展创新式、轻财物事务，如影视、体育、旅行、孩童文娱、大健康、网络、金融等。其次，万达集团也将大幅减债，方案三年左右清偿集团层面金融机构债款。
　　
　　“轻装上阵”、另谋未来无疑是转型的一种主要方式。不过，与之相对的融创我国似乎还在重量上不断加码。
　　
　　被媒体称为“并购狂人”的孙宏斌一向马不停蹄地扩大地产地图。本年5月以来，融创连续收买重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债务。
　　
　　据融创年报发表，2016年，该公司进行了多达16项收买，触及资金595亿元。其间，既有对乐视控股的近150亿元出资，亦有26亿元购入链家6.25%股权，但更多的并购标的，则主要是对于地产公司，如：137亿元购入联想控股旗下41个公司有关股权及债务等。
　　
　　华夏地产首席分析师张大伟以为，频频并购表现了房地产进入“白银时代”的最主要特征：从曩昔的拿地竞赛到现在的公司之间的股权吞并。
　　
　　融创的并购并非个案。我国指数研究院发布的一份陈述显现，2016年，我国房地产职业境内外完结并购案例197起，触及金额4014亿元，房企吞并重组数量和规划迅速上升。
　　
　　与融创的持续扩大相对，SOHO我国董事长潘石屹则在这些年火力全开地进入“卖卖卖”形式。自2012年SOHO我国宣告离别散售，转向“开发-自我克制”后，潘石屹简直每年都在售卖旗下项目。近期，SOHO我国又连续宣告出售旗下三个项目，其间包含坐落北京CBD核心区的光华路SOHO和上海腾空SOHO。
　　
　　几天前，潘石屹对媒体表明，我国尤其是二三线城市，很多的房子过剩，今后SOHO我国不会再拿地开发新项目，也根本不会收买改建。现在，SOHO我国还有21个项目。潘石屹指出，只要外滩SOHO和望京SOHO永久不会销售。
　　
　　万科董事会原主席王石的退位被视为房地产商场“白银时代”敞开的标志之一。“白银时代”的概念由郁亮初次提出，他以为，“白银时代”是一种慎重达观的判断。房地产职业已度过最黄金的年月，人人皆可挣钱且越胆大越挣钱的时代完毕了，“白银时代”的竞赛愈加剧烈。
　　
　　郁亮从王石手中接过万科董事会主席的“接力棒”，也意味着万科将加快由传统的住所开发商向“城市配套服务商”转型。
　　
　　失去了黄金光泽的房地产业仍旧暗潮涌动。曾经的强者是走向消亡，仍是敞开新一轮造富神话？我国房地产业的“白银时代”充满了悬念。