标杆房企审慎拿地成共识

在恒大集团董事局主席许家印抛出下半年“消化多少补充多少”的土储计划后，包括万科在内的多家标杆房企月度新增地块又连创新低，前8月万科仅新增23个项目，拿地金额还不足去年同期的1/3。业内人士称，终端市场的消化难传导至土地市场，从资金和战略上均影响了企业在土地市场上的活跃程度，去化仍然是标杆房企的主题，审慎拿地已经成为标杆房企的共识。

　　万科拿地额仅为去年同期27%

在标杆房企中，万科率先发布了8月业绩，其公告显示，在销售金额以及面积环比上升的同时，土地储备却未见增加。继7月后，8月万科再次月度进账两宗土地，而在过去的8月间，万科也只录得23宗地块。

根据万科此前发布的公告数据，上半年万科新增开发项目19个，按万科权益计算的占地面积约92.4万平方米，对应的规划建筑面积约264.1万平方米，其中10个项目均采取了“小股操盘”模式。而去年上半年万科的新增加开发项目为42个，权益计算占地面积为342万平方米，对应的规划建筑面积为925万平方米，分别是今年的3.7倍和3.5倍。

加上7、8两月的新增土地，年内万科拿地权益金额为124.43亿元，仅为去年同期的26.7%。而去年前8月，万科的总地价为589亿元，权益地价466亿元。

对于万科拿地面积以及金额的锐减，万科董秘谭华杰就曾表示，总体来看上半年房价出现了下跌，但地价没有下跌反而在上升，在这种情况下万科选择持有现金，谨慎投资土地。

　　20标杆房企买地金额降七成

万科的拿地心态成为今年各标杆房企的真实写照。在刚刚举行完的上市房企上半年业绩说明会上，房企们也纷纷表达了在土地市场谨慎观望的态度。融创董事长孙宏斌就表示：“融创将坚持谨慎拿地的策略，不获取一块纠结的土地。”恒大也表示要减缓拿地，消化多少补充多少。

中国指数研究院的数据显示，8月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计土地出让金为358亿元，同比减少近三成，平均溢价率为23%，比去年同期减少了18个百分点，流拍或底价成交也已传导至一线城市。北京中原地产市场研究部统计数据也显示，截至8月底，全国20大标杆房企购地金额仅为1807亿元，同比下降68%。 

根据监测，前8月绿地以266亿元成为房企中拿地金额最多的企业，共计新增1041万平方米土地储备，不过和去年同期相比，绿地在拿地上花费的钱也同比减少了三成；万达全年拿地面积和拿地金额同比分别下滑34%和63%；保利的拿地金额也只是去年同期的一半。

　　土地市场短期难回暖

在研究员看来，房企在土地市场上的谨慎是由多种原因造成的。首先，由于去年拿地积极，标杆房企土地储备已经比较充足，拿地动力不足；其次，土地价格仍处于高位，让房企减少了拿地冲动。国家统计局数据显示，前7月全国土地成交价额4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点，而相对于此，房企的到位资金却同比仅增长了3.2%，与去年31.5%的增速相比回落明显。严跃进称：“楼市去化乏力造成企业资金紧张，若非一些优质地块或者总价偏低的地块，房企不愿轻易出手。”

另外，由于行业依旧处于调整态势，市场持续降温，房企出于对行业及市场预期的考虑，将策略主要放在了消化库存以及缓解资金压力上，从而放缓了拿地节奏。

国家统计局的数据显示，1-7月全国房地产开发投资50381亿元，同比增长13.7%，但增速与1-6月相比回落0.4个百分点。业内人士称，房企房地产投资累计值的同比增幅呈现不断收窄态势，此类指标往往会对后续的新增供应带来显著影响，即库存量会从多余转为不足。

因此，业内人士称房企拿地缓慢，将会对明年的供应量产生影响，进而市场会面临一波库存不足的尴尬，因此未来5个月，虽然库存压顶并持谨慎态度，为补给土储，拿地将成为房企的优先策略。北京一位开发企业负责人也表示，在京所有项目都已推出了各类促销手段，为的就是快速去化，回流资金，用来补充土地储备。

不过，也有声音认为，标杆企业普遍土地储备充足，再加上对房地产市场持看淡态度，因此土地市场暂时无法回温。“土地市场和楼市的成交情况对于销售市场来说是滞后性的，即便未来标杆房企的楼市成交量会有所恢复，但在土地市场上的动作不会太大，去化仍然是房企面临的最大难题”，中国房地产学会副会长陈国强如是说。