楼市分析|曲靖平均房价降了吗？目前买房适宜吗？

2026年，曲靖的买房政策还是非常不错的，因此很多朋友都比较关心楼市的情况，想了解下曲靖新房房价房价的一些相关情况和最新消息。那么实际上，曲靖的房价变化并不是很大，曲靖3月新房均价5188元/㎡、环比上月持平，房价走势是比较平稳的一个状态，不过，并不是每个区域的房价都是这样的，曲靖各个区域的房价和波动各有不同，麒麟区3月新房均价5780元/㎡、环比上月持平。沾益区3月新房均价3600元/㎡、环比上月持平。宣威市3月新房均价7800元/㎡、环比上月持平。陆良县3月新房均价3200元/㎡、环比上月持平，看得出来，有些区域的房价确实要高一些，所以大家在曲靖买房的时候也要注意下各区房价情况。

如今曲靖新房市场中可选择性还是非常大的，良心盘有很多，大家不仅可以通过麒麟区、沾益区、宣威市、马龙区、陆良县、罗平县、会泽县、富源县、师宗县等区域选择，也可以用新盘新推、临近高铁、刚需楼盘、湖景地产、低密居所、品牌地产、旅游地产、观景居所、豪华社区、生态宜居、公园地产等特色来筛选项目，除此之外，还有最简单的通过楼盘价格选择项目。目前最值得一看的楼盘包括安厦宽阅府、广厦玉景湾、建投·如意弘府 、锦源兰庭央玺、弘创·善水居、晨龙壹号院这几个楼盘，4月的楼盘价格分别是5629.6元/㎡。这几个楼盘能被推荐自然是离不开它们的极其优秀的品质，想买房的朋友真的有必要看看。

曲靖楼市的升温趋势使得安厦宽阅府、广厦玉景湾、建投·如意弘府 、锦源兰庭央玺、弘创·善水居、晨龙壹号院等楼盘备受瞩目。在2026年，购房者要关注曲靖新房价格的走势和曲靖楼市的发展动态。根据个人的购房需求和经济能力，选择一套合适的曲靖新楼盘，在舒适的环境中实现居住梦想。

麒麟区-
安厦宽阅府
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：53-176㎡1-4居
最新动态：安厦宽阅府 沿麒麟东路东西向而建，繁华生活圈，板式住宅在售
项目简介：安厦宽阅府项目位于曲靖市麒麟区麒麟东路与南宁北路交汇处，沿麒麟东路东西向而建，项目共6栋楼宇。项目集住宅、购物中心为一体的城心高端住宅，周边交通便利，教育、商业、医疗等配套一公里内一应俱全，既是熟悉的便利生活圈，又是不可多得的黄金资源圈。

沾益区-
广厦玉景湾
楼盘价格：4500元/㎡
在售户型：88-186㎡2-5居
最新动态：广厦玉景湾 无需凭空想象，身临其境的实景体验，实景现房热销中
项目简介：广厦·玉景湾项目，是由沾益广厦房地产开发有限公司投资开发，项目位于北市区核心地段，西河路与龙华大道的交汇处西侧。项目拥有得天独厚的环境状况，项目西侧紧靠西河湿地公园，您待会出去就可以看得到，我们项目是北西河湿地公园3面环抱，是西河公园的上游，是引西河自然水系打造的高生态湿地公园，集休闲、娱乐、健身、休憩为一体，已建成开放，您饭后可以带着家人一起出去散散步，享受一下生活。同时，项目周边也是公园环绕、西河公园、玉林公园。庞大的公园规模，将大大的提高周边的空气质量，是真正的城市绿肺。生态景观资源丰富等级高，后期生活休闲便利。住在玉景湾，不仅可以畅享自然生态宜居生活，更可以感受田园生活与现代生活的融合。

宣威市-
建投·如意弘府
楼盘价格：7800元/㎡
在售户型：162-172㎡4-4居
项目简介：建投·如意弘府项目位于宣威市东门海子，包含44#、45#两个地块，规划总建筑面积46676.79㎡；地上建筑面积30001.16㎡，地下建筑面积16675.81㎡，容积率1.058，项目共建设7层洋房5栋64户、合院别墅16栋80户，共计21栋建筑144户。

陆良县-
锦源兰庭央玺
楼盘价格：3200元/㎡
在售户型：106-202㎡3-5居
最新动态：锦源兰庭央玺 高舒适的纯板式建筑，现房住宅持续热销中
项目简介：锦源·兰庭央玺项目位于陆良县正中心位置，爨乡路和沿河街交汇处。这里是陆良从古至今的中心，寸土寸金的黄金之地和城市贵脉。 1公里范围内，聚集着陆良的核心政务单位、繁华商圈、优质名校和文化公园、权威医院等，集萃城市万千风华，凝聚城市的黄金资源。 锦源·兰庭央玺项目作为锦源30年集大成领航人居匠艺巨著，以同步一线城市的品质，打造中心宽阔楼间距庭院景观，以高舒适的纯板式建筑，精研当前人居潮流品质大横厅和超大景观阳台等，成就繁华中心深处的高品质静谧生态意境，是陆良城市中心高阶生活作品。

马龙区-
弘创·善水居
在售户型：144-242㎡4-6居
最新动态：弘创·善水居 配套齐全环境舒适！
项目简介：弘创·善水居是弘创地产为马龙精铸迭代升级项目，位于曲靖市马龙区龙翔东路(医专对面)，该地段远景规划曲靖大学城马龙新中心重要区域。项目集臻品墅院、宽景大平层、精品酒店、特色商业街为一体的高端别墅区项目。项目交通便利，生活配套也非常齐全。产品主要设计有面积：210—240㎡的臻品联排别墅以及面积：140—180㎡的宽景洋房。 开发商简介： 弘创地产马龙弘创房地产开发有限公司，作为房地产领域的卓越践行者，以非凡的创造力与执行力，在城市建设的舞台上留下了浓墨重彩的印记。 自创立以来，公司始终秉持着“品质筑家，创新领航”的发展理念，将对美好生活的向往融入每一个项目之中。凭借着敏锐的市场洞察力和前瞻性的战略眼光，迅速在激烈的市场竞争中崭露头角。 在业务范畴上，公司全面覆盖住宅、商业地产等多元领域。从高端住宅小区的精心雕琢，到商业综合体的匠心打造，每一个项目都倾注了弘创人的心血。在住宅项目中，注重空间布局的合理性与舒适性，引入绿色环保材料，打造宜居家园；商业地产项目则精准定位，整合优质资源，打造集购物、休闲、娱乐为一体的商业地标，为城市的经济发展注入新活力。

富源县-
晨龙壹号院
在售户型：129-303㎡4-5居
最新动态：晨龙壹号院 洋房及低层产品推出，独具匠心，回家更舒心
项目简介：晨龙壹号院择址富源新老城区共同的核芯位置，立基大道、胜境大道双主路网围合，畅享一城便捷交通，周边集居住、商贸、文化、教育、医疗卫生、休闲、办公于一体，紧邻富源县人民医院新院区，玉顺湖公园举步即达，富源县第三小学、第三幼儿园、胜境中学等名校在侧，优享一城醇熟配套，赋能城市理想未来人居。 项目占地约110亩，总建筑面积约9.3万㎡，计划总投资约6.8亿元，项目将以高标准、高品质、高品位理念，按照生态型居住社区总体思路，致力打造功能齐全、生态宜居的高档居住区，焕新富源理想生活向往。