越快拿到“红本本”越踏实，关于房产证这些事你得知道

买房无非就为两件事，其一自住，在这座城市有个安定居所，安心生活;其二资产，管理现阶段资产方式，或可保值升值，但无论是安心自住还是资产管理，有证在手，房才是你的房，才是你的资产。

一、房产证的重要性

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件

没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的

在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房"，就会因没有不动产证存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

对于每一位购房者，房产证意味着安心。对于投资者，及时快速办理房产证，往往意味着先人一步获取收益。

因此买房的时候，我们一定要及时办理房产证，以证为名，保障自己的合法权益。

二、迟办或不办不动产证的危害

迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。只有取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

三、及时办理不动产权证的好处

同一天交房，买这个楼盘的人在交房不久就及时办理不动产证，而买那个楼盘有的人可能会因各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。

及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税。

因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。

四、买房必考虑要素——房产证办理

御龙公馆一期首批不动产权证成功办理，师宗首个交房90天内办证楼盘，买房选御龙公馆更放心。

二期收官在即，建面约114—167㎡极致宽奢大四房，即将全面封顶，进入准现房销售阶段。

一期少量现房，购房者只需缴清全部款项，便可办理房产证。清盘在即，最后50席，今年买今年住。

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御龙公馆

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参考价格：参考均价4300元/㎡

楼盘地址：凤凰大道（帝豪大酒店对面）

楼盘电话：400-818-0066 转 037116

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