2023年11月份70个大中城市商品住宅交易规模上升，销售价格涨跌不一

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

根据最新数据显示，2023年11月份，70个大中城市的商品住宅交易规模呈现上升趋势，但销售价格却出现了一些变化。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，与上月相同的降幅。其中，北京、广州和深圳分别下降了0.1%、0.9%和0.8%，而上海则出现了0.6%的上涨。二线城市的新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，降幅比上月扩大了0.1个百分点。三线城市的新建商品住宅销售价格环比下降了0.4%，但降幅比上月收窄了0.1个百分点。而从同比看，一线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨了0.3%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。其中，北京和上海同比分别上涨了1.9%和4.7%，而广州和深圳则分别下降了2.4%和3.1%。二线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨了0.2%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。三线城市的新建商品住宅销售价格同比下降了1.6%，降幅比上月扩大了0.1个百分点。

二、各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势

除了新建商品住宅，二手住宅的销售价格也出现了一定的变化。从环比看，11月份，一线城市的二手住宅销售价格环比下降了1.4%，降幅比上月扩大了0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降了1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。而二、三线城市的二手住宅销售价格环比分别下降了0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大了0.2个百分点。从同比看，一线城市的二手住宅销售价格同比下降了2.9%，降幅比上月扩大了1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降了1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。而二、三线城市的二手住宅销售价格同比分别下降了3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大了0.3个百分点。

三、市场分析及未来走势展望

综合以上数据可以看出，尽管部分城市的商品住宅销售价格出现了下降的趋势，但仍然有城市出现了上涨。这可能与各地政府采取的调控政策、市场供需关系和经济发展态势等因素有关。在一线城市中，北京和上海的销售价格同比上涨，显示出这些城市的房地产市场仍然具有较强的吸引力。而在二、三线城市中，销售价格的下降幅度较大，可能与这些城市房地产市场的供应过剩以及购房者对房价上涨预期的降低有关。

展望未来，随着经济的持续发展和政府对房地产市场的调控政策的不断优化，商品住宅销售价格可能会进一步趋于稳定。同时，购房者的购房需求也将继续增长，尤其是在一线城市和具有发展潜力的二线城市。然而，对于三线城市来说，由于供应过剩和市场需求不足，房价下行的压力可能会持续存在。因此，购房者在购房时应根据自身需求和经济实力做出明智的选择。