房贷是贷得越多越划算吗？

买房无法全款购房的情况下，当然要向银行借贷你才能买房，这借贷并不是完全借贷，而是你至少要支付30%的房款给开发商，你才能从银行贷款。

有的人说，房贷是不是越多越好呢?这当然不是。

为什么有人认为房贷越多越好

房贷越多越好是一个误区，那为什么有的人愿意购房更多地贷款呢?

有的人说，货币每年贬值大概7%，你贷款越多，货币贬值也就越多;

而另一方面，到目前为止，房贷5年期以上LPR才4.2%，即使加100个基点，也才5.2%，远远低于每年货币贬值7%，这样算来，你每年在银行那里还要赚取1.35%的利息差，这等于是说，你不但买到一套房子，而且每年还从银行盈利1.35%，这就是很多人愿意从银行贷款的原因。

从银行贷款贷得越多来更少地支付首付款，却更多地忽略了风险。

①、未来房价难以上涨。更多地贷款买房是建立在房价上涨的基础之上的，只有房价上涨了，从房子上面能赚到更多的钱，超过银行的利息，才能达到你购房投资获取回报的目的。

如果房价不上涨，就像现在的楼市一样，房产就没有给你带来回报，你支付的利息就是纯的支出，那么若干年后，你的房贷支出的利息就会更多，那你持有的房产成本就更大。

即使是每年有1.35%的贷款利率差的优势，这种优势只能说你少支付银行利息，这少也是有限的，更多地还是要支付银行利息。

再说了，这货币贬值也只是你自己计算，官方给出的货币贬值是3%，哪里来的7%呢?因此，货币真正的有多少贬值，谁也说不清。如果货币贬值很少呢?你就没有货币贬值的优势了，你还是要更多地利息支付。

因此，房产持有的成本增加，而房价又不上涨，你就无法达到投资获取回报的目的，贷款贷得更多，你支付的利息就会更多，亏本也就会更多，你愿意贷款来亏本?

②、月供增加。如果你贷款很少，那么你的月供就会很少，你的月供压力也会很小;

如果你从银行更多地贷款，那么你的月供也会增加，一旦你的资金无法每个月按时偿还月供，你就可能逾期，时间长了就可能会断供，断供的后果就是银行起诉你，拍卖你的房产，最后的结果是钱、房两空。

有钱少贷款

上面也分析了，如果你贷款越多，月供就会更多，那么你偿还的利息就会更多，当房价不上升的时候，你就只有净支出，没有获得回报，那有一天你的资金无法偿还月供，资金链就会断裂，法院拍卖你的房产，最后钱、房两空。

相反，如果你从银行少贷款，就不会面对银行的还款压力，就能很顺利地偿还银行的月供，那么到最后，你的按揭贷款会越还越少，安全地还完贷款。

如果说过去能从银行更多地贷款是购房的一个选择，那么，现在房住不炒的大背景下，房价很难再像过去几年那样快速地上升了，你也很难达到投资房产获利的目的，如果更多地贷款，这风险就会增大，这是你购房人应该思考的问题。

因此，在现在这种状况，如果手上有钱，可以更多地支付首付款，少从银行贷款是明智的选择。

从上面的分析来看，更多地贷款也意味着更多地支付 银行的利息，增加你的房产持有成本;而另一方面，如果房价不上涨，你的利息支付就会更多，你看不到房产给你带来的回报，有一天银行贷款断供了，银行就会向法院申请拍卖你的房产，最后钱、房两空。

如果手上有钱，尽可能地多付首付款，少从银行贷款，少支付银行利息，这样才能保障购房的安全。