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认房不认贷、降低首付和房贷利率,对曲靖楼市利好多少?下一篇
央行等三部门:积极推动城中村改造 调整优化房地产信贷政策近期,多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会,针对存量房贷利率调整进展情况,多家上市银行作出最新回应。据了解,多家银行已经制定了相应的预案。同时,实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。存量房贷利率的下调或对净息差带来压力。
招商银行行长助理彭家文近日在该行中期业绩交流会上表示:从央行的发声来看,从‘鼓励和支持’直接变成了‘指导’,我判断存量房贷利率下调也是势在必行,是大概率事件。目前来看我们已经制定了相应的预案。但还没有最终的方案,主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。比如如何兼顾好因城施策的问题,在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题,还有银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂,各个城市、各个分行不一样,很多客户的情况不一样,都要考虑到。
中信银行副行长谢志斌也表示,基于目前掌握的信息,同业各行对政策的理解也不尽相同。我们理解,实际操作既要考虑对客政策的一致性,又要考虑各地区的差异性,以及利率调整力度等诸多因素。该行会密切关注监管导向和市场动向,已对行内业务情况进行了及时的梳理和分析,对可能发生的业务调整已经做好了预案。
农业银行副行长林立表示,调整存量个人住房贷款利率,一方面有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务成本负担,另一方面也有利于商业银行平滑提前还款的压力,有利于平稳经营。在有关政策方案明确之后,我们将抓紧制定具体的操作细则,尽快完成合同文本的准备,加紧系统改造调整等方面的工作,积极做好组织实施。
调整存量个人住房贷款利率,对银行将产生什么影响?
建设银行首席财务官生柳荣表示,预计这会对净息差产生一些影响。目前,监管部门具体的细则还未出台,各家银行也在沟通,因此现在测算还有一定难度,总体上会有一定的息差下行压力。
彭家文认为,随着存量房贷利率的下调,提前还贷的因素会有一定程度的消化,反过来会带来房贷量的增长。此外,随着存量房贷利率下调,一定程度上会增强客户的黏度,从而对零售业务的增长有利。因此,不能光看对短期财务的不利影响,长期来看也有其有利的一面。
提前还款现象近两个月有所缓解
此次监管提出调整存量房贷利率的背景,是今年上半年居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
不过,多家银行透露,近期提前还款现象已经有所缓解。
建设银行副行长李运表示,近几个月,新受理的提前还款需求趋于稳定,相比于4月时的峰值下降了不少。
华夏银行行长关文杰表示,今年该行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致,提前还款量同比有所增长,从近两个月的情况看,提前还款有所缓解。
平安银行行长特别助理蔡新发表示,提前还款现象自去年底开始上升,在今年一、二季度交替时达到高峰,6、7月份已经回落至去年三季度时的正常水平。
责任编辑: qujingadmin
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