是否同意房地产开发商大幅降价促销自救

是否同意房地产开发商大幅降价促销自救?这个个问题“仁者见仁，智者见智”，许多人持不同观点。看从哪个角度去理解：

一、从房地产开发商角度看：

受近几年疫情期影响，对房地产行业打击挻大，现在疫情期虽己过，楼市行情有所好转，但总体还是购买力明显不足，严重影响房地产开发商资金回笼计划，从而影响楼盘开发交付计划，许多楼盘不得不延期交房。有的资金实力不强，融资能力欠佳中小型房地产开发商甚至被迫跑路，从而造成楼盘烂尾，给买房者造成一辈子心理阴影和伤害。当然也有的房地产开发商大幅降价自救，从房地产开发商角度讲，这本身没有错，再说房价涨跌是市场行为，但这种做法风险可不少，因为据房地产营销顾问公司对购房客户心理调研得出结论，许多购房者买房都有一种“买涨不买跌”心理，房地产开发商降价反而买得人少了。另外面临前期购房业主房产贬值群体闹事和维权行为，从而影响楼盘后期销售，房价大幅降价是一把双刃剑。

二、从原来买这小区楼盘房子业主角度看：

房地产开发商为了自救，大幅降价促销，原来买这小区楼盘房子业主就不乐意，因为房地产开发商这种行为直接宣判原业主购买房产资产一下子严重缩水和贬值，而且是房地产开发商人为造成，许多业主接受不了这样事实，许多人买房除了居住，也想着投资属性，也期盼房价涨上去，房子资产升值。故多数情况下老业主会向房地产开发商维权，有少数业主会到售楼处闹事，这种例子我们从网上媒体报导看到不少。

三、从新购房者角度看：

除了富翁、土豪购房者外，许多买房者是广大工薪阶层，近几年受疫情影响，许多企业不景气，企业效益比以前明显下降，员工薪水不升反降，家庭生活成本增加，经济压力加大，不得不延后考虑买房。有部分购房者，看到房地产开发商大幅降价，觉得这是千载难逢的机会，想捡便宜就买下;有部份购房者受房产行业内“买涨不买跌”心理，选择持币观望，因为他们觉得，降价房子，万一像买股票一样买在半山腰，买来就跌，那就不划算，就意味着资产马上贬值。

四、从银行角度看:

银行是比较支持房地产开发商大幅降价自救这种做法，因为银行不希望楼盘成为烂尾楼，否则会影响银行购房按揭贷款业务，一旦楼盘烂尾，购房者断供，搞不好按揭贷款成为银行坏账和呆账，造成批量经济纠纷，耗费大量精力在业主官司上，更影响银行业绩。

五、从社会层面角度看：

只有社会稳定，家庭才能安居乐业，如果社会不稳定因素增加，无形中会增加人身安全风险。房子浸注许多家庭一辈子心血，购房者合法权益不容侵犯。房价适当降点是可以理解，降多了自然会侵犯原购房业主利益，被迫使他们揭竿而起，社会矛盾就来了。

结论：做许多事都要讲究一个“度”，“适度”人家没话说，“过度”当一个人受不了时候，自然会有本能反抗。