曲靖买房如何选楼层？楼层选择全分析来了！

曲靖买房选楼层真的是一件非常纠结的事情，住低了觉得太吵，住高了又有人觉得眩晕，并且楼层高低还会影响采光通风等各个方面，所以，选对楼层非常关键。

那对于楼层，一般都有哪些观点?这些观点有没有误区呢?

①佛系型：喜欢哪层选哪层。

②凭空臆想型：大多楼房都是越高越贵，只买贵的，不买对的。

③迷信型：4层不行，四四四的不吉利等等。

这些观点，都很奇葩，太不科学，今天，我们将详细为大家分析各楼层利弊，让你轻松选到适合自己好楼层。

一、什么样的房子叫高层

2005年，国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。

低层：1-3层。

多层：4-6层

小高层：8-11层

高层：12层以上

超高层：>100M

从那时候起，居民购买商品房基本上都是“高层建筑”的商品房，不管是大中小城市、乃至三四线县城都是这个趋势。

二、选楼层需要考虑因素

选楼层需要考虑哪些因素?总的来说，要考虑采光、噪音、景观视野、总层数、家庭成员、经济等6个主要维度。

1、家庭因素：

(1)三代同堂：方便老人家出行，最好选择低楼层。

(2)三口之家：小孩活泼好动，选中层不压抑。

(3)小两口：年轻人不受拘束，按喜好挑选楼层。

如果你三代同堂，你应该在买房时考虑他们的需求。例如，你应该考虑儿童攀爬的危险和乘坐电梯的老人的不便，尽量选择较低的楼层。

如果是独自生活的年轻人，或者孩子已经长大，不与老年人一起生活，选择的范围很广。选择一个更高的楼层。

2、噪音：

一般来说，1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小。

当然如果周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，低楼层的噪音也会受削弱。

3、采光：

如果考虑采光问题，自然不能选择低楼层，因为低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的直射。当然，选择楼间距足够大的就不会被遮挡。

4、视野：

站得高看得远，楼层越高视野越好,但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热。

5、总层数：

心理学上说，楼层过高，会使人内心压抑，拉低居住舒适度。同时楼层越高，意味着更多人使用电梯，梯户比较高，等电梯时间可能较长。

6、经济因素：

通常来说，顶底层最便宜，三分之二到五分之四之间楼层一般比较贵。

三、楼层怎么选?

因为我们在这里只提到了高层产品，我们就以33层的一栋楼为例来说明，我们整理了一些大家的问题，今天来详细解答一下。

问:顶底层可以买吗?价格很便宜

答：顶底层还是不建议买。虽然顶底层价格便宜，但缺点实在太多。

1楼：①潮湿、私密性弱、安全性弱;②光照差、灰尘大、蚊虫多;③光线暗，需长时间开灯。

顶楼：夏天就是砧板上的烤肉，很热!另外顶楼很容易漏水。

问:二楼怎么样?价格也很便宜，能买吗?

答：不建议!二楼虽然它比一楼潮湿性小一些，但问题也很多。

比如：①一楼是独立管道，二楼以上就是新管道，所以如果下水道堵塞，楼上漏水，脏水会全部翻到你家;②很多小区单元入户门很高，一楼二楼的北向房间采光基本完全会被挡住。

问:之前网上传9-11层是扬灰层，真的吗?

答：事实上，传说9-11层是扬灰层，雾霾、灰尘最集中，这个说法是不科学。

物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未有科学测定。

问:如何选择楼层保证采光?

答：受遮光影响的后排楼栋，选13楼以上可减少遮挡的影响。(一个不严谨但有用的简单计算方式)

举个例，两栋南北向的楼栋，楼高是30层90米高(每层3米)，两者之间的楼距是50米。

那简单的计算公式就是：90米障碍物楼高-50米楼距=40米。

40米除以3米每层=13层。

也就是说，受遮光影响的后排楼栋，选13楼以上可减少遮挡的影响。(一个不严谨但有用的简单计算方式)

简单公式就是：遮挡楼高-楼距=被遮挡楼高受影响高度

所以也可以看到，新盘开售时，中层以上是最贵的，就是这个原因。

总的来说，就是便宜没好货，但凡是好的楼层和户型，开发商都是定了比较贵的售价的，买贵的总是不会错的，不要贪便宜买特价单位就行的了。

问:想住的高一点，25楼以上可以吗?

答：25楼以上当然可以，25-31层，应该是年轻人居住的普选楼层了。

优点：视野开阔，景观无遮挡，夜景漂亮、私密性强，无蚊虫。

缺点：楼层太高，电梯故障会很心塞!

结语：从来没有十全十美的选择，充分考虑自己的主要需求即可。