曲靖买房攻略 | 2023年如何选盘、看房、挑户型……

这段时间市场火了，来曲靖买房的人越来越多了。

今天给大家奉上关于买房子实实在在的“干货”，绝对通俗易懂、希望大家买房都能不踩坑，2023年，一人实现一个买房小目标!

买房之前，先问问自己买房是自住、改善还是投资，目的不一样，选房的方向也不一样。

能同时兼具自住、投资的房子少之又少，没必要贪心。但无论自住还是投资，都要考虑到房子的流动性，在买房的时候就要问问自己：这房子将来卖得出去吗?

现在买房，安全最重要。一定一定要选实力雄厚、现金流稳定的大品牌房企。

如果预算只够买远郊，一定要买地铁盘，还是步行范围内的正地铁盘。注意通勤距离，决定你未来入住的幸福指数。

一定要选好户型，看准采光和通风效果!这直接决定居住品质。

01、关于要不要买房

1、如果你是刚需，不要问要不要买房，而要问什么时候买。毕竟替房东还房贷和替自己还房贷，体验感真的不一样。

住自己的房子有多爽?谁买谁知道!

2、那么，刚需什么时候买房最合适?答：任何时候。只要你攒够差不多的首付，月供基本能负担得起。

3、房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育等等，所以你买的不仅仅是房子，而是有限的城市资源。

4、如果你是纯投资，建议三思。“房住不炒”始终是主基调，再说房产税也在来的路上了。

5、不要幻想房价会大跌，没有人能真正抄底。

02 关于当下买房建议

6、天底下没有十全十美的房子，关键看你能妥协的点在哪里。

买房之前，先问问自己买房是自住、改善还是投资，目的不一样，选房的方向也不一样。

7、能同时兼具自住、投资的房子少之又少，没必要贪心。但无论自住还是投资，都要考虑到房子的流动性，在买房子的时候就要问问自己：这房子将来卖得出去吗?

8、现在买房，稳定最重要 。一定一定一定要选实力雄厚、现金流稳定的大品牌房企。

9、一般来说，楼盘首开是价格最低、优惠力度最大的。而从全年来看，每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到惊喜价。

10、如果预算只够买远郊，一定要买地铁盘，还是步行范围内的正地铁盘。注意通勤距离，决定你未来入住的幸福指数。

11、一定要选择好户型，看准采光和通风效果!这直接决定居住品质。

03、如何选择楼盘

随着曲靖楼市价格差异化显现，大家对板块的选择越来越慎重。

这也导致很多人在不同片区的多个楼盘进行对比。

当选定板块之后，再将这一片区的在售楼盘进行对比，就会直观许多。

一般来说，同片区同时期的在售项目价格相差不会太大。

关键还是对于楼盘产品的喜好以及与自身实际需求是否对应。

同时要对比楼盘之间的细节差异，例如距离地铁口的远近、上学是否方便、项目的景观优势……

不同项目之间很多时候没有明确的好与坏，一般还是取决于个人的实际情况去类比。

04、如何实地看房

无论是自己去还是有人带过去，售楼部都会有置业顾问接待。

一般的流程就是品牌墙/区位图-沙盘-样板间，然后开始算价格，登记信息或者订房。

这时候购房者一定要有清醒的认知，把想问的问题一股脑都抛出来。

不用害怕不专业，也不用不好意思，买房本来就是要了解一个楼盘的全部。

例如公区的品质、户型的楼层平面图、外立面是什么标准、标准层是否贴砖、车库是否吊顶、有没有双 入户大堂、园区和架空层是否有全龄活动空间……

在参观户型样板间时，要注意是否与交付标准一样，很多样板间会稍微进行优化，在视觉空间上都会更大一些。

如果可以直接去楼盘工地参观是最直观的，特别是一些现房或者准现房。

从售楼部出来之后，一定要去周边考察项目配套的真实情况，这一点很关键。

特别是附近已开业的商业人气、周边楼盘晚上的亮灯率、有没有高架、加油站、变电站等不利因素……

而回家之后，则可以对看过的楼盘进行分析与对比，这样会更加清晰。

05、关于购房观

房子会升值，人也一样。年轻人别怕当房奴，买房最难的就是刚还贷的那几年，但绝对不会难一辈子，毕竟工资会涨，还有通货膨胀。

最后，在能力范围内，买房要趁早。