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财政部:2022年国有土地使用权出让收入6.69万亿 同比降23.3%下一篇
1月LPR报价出炉:1年期和5年期均维持不变让大家期待已久的2022年全国商品房销售数据出炉了,根据本月公布数据显示,2022年,商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。相对于上一年的18.1万亿元的销售额来看,去年的商品房销售额只完成了13.3万亿元,足足下滑了近5万亿左右,这也是房改之后房地产销售额下滑最为明显的一年,足以看出去年我们的楼市是有多么的冷清,很多开发商的日子都不好过,连楼市的上下游企业也是如此,去年的楼市结果已经尘埃落定,现在很多人都把目光放在了今年的楼市上。
去年12月份以来,楼市各种利好消息频发,特别是防疫全面放开了,这给了房地产市场极大的信心,毕竟过去两三年里,很多人因为疫情不能正常的看房买房,这一影响不可谓不大,另外楼市的各种限制性政策也在不断的松绑,比方说限购政策,现在不少城市都开始松绑了,这让开发商们看到了今年楼市回暖的积极信号,比方说去年12月单月,商品房销售额就达到了1.5万亿元左右,相对于去年其他月份来说,有了一定的提升。因此,最近不少人对于今年楼市是否能够企稳回暖非常的期待,当然,作为购房者来说,他们也担心今年的房价会止跌反弹!
但笔者认为,今年上半年里,楼市主要处于一个修复期,开发商要做的就是先把销售额给跑起来,房价方面应该不会出现所谓的上涨趋势,毕竟现在如果开发商量价齐涨,那么很可能会让楼市陷入一个卖不动的状态,因为最近一年多来,很多人的工资收入都受到了很明显的影响,有些人甚至暂时还没有找到合适的工作,没有工作那么市场的买房积极性肯定就不够,还会变得比较保守,而今年上半年大家要做的就是先找到工作,稳定自己的收入,这样对于买房才会信心十足,不然没有购买力的楼市,即便是没有门槛,也很难回暖,毕竟这次楼市降温元气大伤。
而到了下半年,部分城市的房价应该会出现小幅的上涨,这是肯定的,特别是一二线城市,随着上半年大家工作逐渐走向稳定,那么购房的信心也会随之提升,加上一二线城市楼市本身就具有很强的竞争力,那么下半年这些城市出现量价齐涨的可能性还是很大的,只是涨幅方面应该是先修复,也就是回到之前房价下跌前的一个水平,至于其他大部分三四线城市,笔者认为今年趋势依然是比较模糊的,因为这类城市楼市面临着两个问题,一个是当地楼市出现了供需过剩的情况,另一方面当地的收入水平短期内不会有很明显的提升,这是抑制三四线楼市回暖的重要因素。
总之,今年楼市整体上会比去年好一点,毕竟房地产市场是我们的支柱性产业,部分城市的楼市会企稳回暖,但并不是全面的回暖,这对于开发商们来说还是需要认清的,房地产投资越来越精细化,过去跑马圈地的投资方式已经不适用当下!
责任编辑: qujingadmin
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