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申请房贷时银行会查什么?哪些人贷款易遭拒在我们购房的过程中经常会发现,虽然是在同一区域,但是不同的楼栋,不同的楼层,价格有时候相差巨大。不同的价格的房子,它们的差别到底在什么地方呢?影响房价的因素都有哪些?下面小编给大家介绍一下。
(1)距离污染源远近影响房价
一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(烧烤摊、垃圾站等)等。距离底商、停车场、运动场、老人活动区等噪声污染源近的房屋,价格肯定会比小区其他的房源价格要低,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
(2)邻近景观问题影响房价
实际生活中能享受到这些景观的房源很少,所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群的。
(3)楼龄问题影响房价
确切的说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”、“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些。所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。
(4)房屋朝向问题影响房价
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,采光好的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区(可以是客厅也可以是卧室,看个人活动情况)朝南的房屋和其他朝向的房屋是存在价差的。
(5)楼层问题影响房价
楼层高低决定了电梯数量等公共配套,会影响到房屋的使用面积。另外,不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
(6)装修问题影响房价
对于有些客户来说更喜欢毛坯房,但是带装修的房子卖相好,而且对于需求带装修房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。
(7)开发商品牌问题影响房价
对于同一地段的小区来说,开发商名气越大小区价格越高,虽然说名气并不等于楼盘质量,但是由于人们对于大品牌开发商的信赖,大多数购房者仍会将品牌开发商列为优选,买房的人多了,楼盘的价格自然而然就高了。
(8)交通问题影响房价
这里的交通是指的出入小区绕不绕行。比如买房时候销售说“距站牌步行10分分钟,然而从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟,然后再到站牌,半个小时就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。
(9)税费的高低在购房成本上影响着房屋价格
在二手房交易中,交易税费一般是由购房者承担,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;税费多,成本高,房屋价格也会被压低。
责任编辑: qujingadmin
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