曲靖购房指南之婚房购房攻略，这三方面要牢记！

关于成家立业，是大不部分人的人生必经阶段。

“家”做为名词，意为眷属共同生活的场所，后引申表示住宅、房屋，要“成家”，就得先解决“家”这个问题。

因此，对于要步入婚姻殿堂的人们来说，买房成了难以逃避的一个问题。

而即将踏入这一阶段的又多为年轻人，资金有限，买房对他们来说是一件艰难大工程，但他们也得迎难而上。

那么在曲靖市，刚需婚房该怎么买，需要注意哪些问题呢?下面的置业攻略可要收好了!

一、首付及还贷能力测算

多数问题的产生都是因为没钱，买房也是。所以，在买房前应该对自己的财力有所了解，包括存款、现金、可以变现的资产、理财产品等，然后计算首付能力和还贷能力，从而选择与自己经济能力适配的楼盘、贷款方式、贷款年限等。

1、计算首付能力

一般来说，首套房的最低首付款按房子总价的20%计算，例如房子总价100万，则最低首付为20万。

在了解自己的财务状况后，就可以以此计算出自己的首付承受范围了。

值得注意的是，并不是首付越低越好，首付越低意味着后期月供压力就越大。各位购房者可以根据实际情况选择首付比例。

2、计算月供能力

为了保证家庭生活质量，月供占比不宜超过月总收入的三分之一。例如家庭月收入为1万，月供应控制在3000元以下。

此外还要考虑到房贷利率出现浮动的可能，以及因工作变动或其他因素导致的收入减少的情况，所以，最好预留出一年的按揭款，做应急使用。

3、计算养房能力

养房的成本除了月供外，还包括物业费、供暖费、热水费、装修费等，如果购买的房子距离上班地点很远，还要考虑到交通费用。

二、除了价格，这些因素也要关注

关于买哪个楼盘，这其中也大有讲究。

1、物业服务

买房是一时的事，物业是一辈子的事。对于买来自住的购房者来说，物业服务尤其重要。一个好的物业，提供的服务会更全面周到、细心用心，可以让自己居住的更加舒心，提升生活幸福感。

此外，物业服务其实也是房产价值的一个重要参考，知名物业产生的品牌溢价不容小觑。

2、品牌实力

除了教育资源配套方面，房企的品牌实力也是不容忽视的一点。

其一，“三道红线”出台之后，房企暴雷概率加大，因此购买期房的刚需购房者要更谨慎的选择房企，最大化的规避楼盘“烂尾”风险。

其二，品牌房企开发经验丰富，对社区的规划更加丰富完善，且他们更为注重自己的品牌口碑，楼盘质量更有保障。

其三，品牌房企的市场嗅觉敏锐，项目择址更为考究，楼盘未来的发展潜力更可观。

3、教育配套

选定价格范围后，教育配套应当作为首要的考察因素。

目前义务教育阶段学校实施“免试就近入学”，并且有明确的入学排序规则，“房户一致、独立产权、实际居住”生源将优先入学等。

因此，婚后有生孩子想法的购房者需要对楼盘周边的学校配套作重点考察，未雨绸缪，有效解决孩子以后的就学问题。再者，好的房子通常比较热门，未来转手也会更加方便。

温馨提示：拿到房产证后，第一时间将户口转入，以便在排序中获得更优的条件。

除了以上提到的几个方面，作为工薪阶层的刚需购房者，还要考虑到楼盘周边的交通便利性，兼顾双方的上班时间成本。

虽说刚需一族买婚房价格是决定性因素，但在价格相差不大的基础上，建议对楼盘的区位、学校、交通、商业配套以及发展前景等多作关注。

三、四房户型更实用

基本确定目标后，就该在户型上作进一步选择了。房子不是食品之类的快销品，短期内通常不会做更换，所以要充分考虑到户型空间的成长性与灵活性等。

作为刚需婚房，四房户型最为实用，功能性更强。

对于新婚家庭，特别是打算生孩子的刚需购房者来说，预留儿童房很有必要，还要考虑到将来父母来照看孩子时的居住问题或者亲朋好友到访的留宿问题等。四房的设计可以增加储物空间或者活动空间，灵活百变。

接下来推荐曲靖几个不错的四房的户型。

丰渠拉菲公馆130.93㎡户型

丰渠拉菲公馆这个户型非常的方正，赠送率高达15%

大面宽小进深，通风采光俱佳

人户玄关，设有鞋柜鞋凳位置，设计细致入微

6.6米宽1.8米深超大阳台，实现家里第六空间，专享浪漫休闲时光

主卧转角飘窗，视野采光双优

丰渠拉菲公馆项目亮点：

1、项目位于胜峰西路东北侧，占据新老城核心地段，既享有成熟的生活配套，也坐拥未来城市大发展利好规划。

2、一梯一户，电梯入户设计，人车分流，21%超低建筑密度，18层纯板式结构。

3、曲靖首个海尔智慧社区，智能门禁、人脸识别、无指化进出、数字对讲、户内安防、高清监控等9大智能系统。

紫金新景149.68㎡户型

豪华全名四房设计，户型方正，大气实用，无空间浪费

餐客一体，通透明亮

主卧次卧均带飘窗，每天沐浴阳光生活

紫金新景项目亮点：

1、项目位于紫云路和春蕾路交汇处，坐拥南城门、阿诗玛商业圈。交通四通八达，尽享快捷出行生活。

2、周边潇湘农贸市场、东星农贸市场、南宁市场近在咫尺;威尔特购物超市、南宁吉玛特超市、金牛塘批发市场环绕;同时拥有南城门广场、河滨公园、曲靖市妇女儿童中心等休闲配套;生活购物休闲娱乐应有尽有。

3、周边名校林立，区二幼、市一幼、东关小学、市一小、区五中、曲一中等全阶段名校让您的孩子优享优质教育资源，距离成才更近。

垄景西河苑143㎡户型

全明通透阔绰四房，阔绰大气玄关，让归家更有仪式感

宽绰餐客厅，连接南北阔景阳台，舒适气派采光通风俱佳

主卧套房设计，次卧接宽阔阳台，读书品茗享受独处时光

书房赠送大面积空间，灵动创变空间，让生活有更多可能

垄景西河苑项目亮点：

1、项目由云南泰昌建设工程有限公司承建，房建二级资质，承建过沾益区、宣威市、东江花园、东星小区、幸福小区等多个品质项目，工程质量有保证，住得安心。

2、项目邻近西河公园，周边配有完善，周边1公里范围拥揽曲一中分校清源学校、民族中学等名校资源以及龙华小学、圣德中科医院;小区规划有高端品质幼儿园、亲子游乐场、生鲜超市等。

3、项目踞守一城交通主脉，多维立体交通贯穿覆盖全城，曲靖高铁站咫尺距离，龙华大道链接城市众多交通干道，沪昆、杭瑞高速近距离接驳。