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申请房贷要力量而行!不然房贷断供产生不少影响下一篇
选楼层要选凤凰层?这次涨见识了在购房做按揭贷款的时候,房贷被拒是经常遇到的事情,被拒绝了后,你可能就无法用按揭贷款买房了,就只能全款买房。但对于有些无法全款买房的人来说,这又是一个棘手的问题,最好的解决办法还是要怎么能通过按揭贷款申请,从而达到购房的目的。
房贷被拒后,你要先了解被拒绝的原因。你直接问银行的客户经理,我的这种情况,被拒绝的原因是什么?客户经理就会告诉你其原因。
在你知道其原因后,才能有的放矢地来解决问题。
房贷拒绝的原因不外乎几种情况,把原因找到,才能解决问题。
1、征信问题。这是一个大的问题,如果你的征信是“连三累六”的逾期还款,那解决起来就比较困难,一般来说,这种情况就不能解决,这说明你是一个不守信用的人,银行贷款给你后,你可能不会按时还款,银行放款就存在风险。
这种情况解决起来就困难了,除非说你有特殊的渠道。
如果你的征信不是“连三累六”,这种征信失信还不太严重,银行会考虑贷款给你的,只不过利率更高,贷款额度比预期的要少。
在我们买房要做按揭贷款之前,我们就要考虑到征信是否符合银行的要求。在日常我们就应该注意保持良好的征信记录。
2、流水不够。流水不够也是经常遇到的情况,
按照银行一般对流水的要求是收入是月供的2.2倍,如果没有2.2倍,银行就会拒绝贷款给你,其原因是你按揭贷款的偿还能力不够。
一般的解决的办法是提高首付款减少贷款金额,找人担保,提供能够做担保的抵押物,更换符合要求的其他银行等。
在我们考虑买房的时候,要提前半年养好流水,以便在申请银行贷款的时候能够更容易地通过银行审核。
3、负债太多。你的负债太多就直接影响你的流水,银行也会拒绝。
小额的负债应该及时还完,如果是大额负债,就要提高银行流水,这样银行才能判断你的还款能力。
4、网贷太多。网贷太多银行也会拒绝你的贷款申请,说明你是一个非常缺钱的人。
在准备买房的半年之内,把所有网贷还完,不要增加新的网贷。
上面已经分析了,房贷被拒绝的几种情况,你可以根据这些情况分别来解决问题。
1、找中介帮忙解决。找一个经验丰富的贷款中介,把你的实际情况告诉他,分析一下你贷款存在的问题。
一般来说,每个城市有10多、20多家商业银行为购房人提供按揭贷款业务,但每个银行对贷款人的要求是不一样的,你对这些银行的要求不太熟悉,而中介比较熟悉,那中介就容易解决你的问题,这时候中介就会推荐一、二家银行供你选择。
2、不要纠结利率。有些初次买房做按揭贷款的人很在乎这利率的问题,说利率低我能够节省月供支出,你都不符合银行的贷款要求,利率低对你有什么作用呢?
因此,在办理按揭贷款的时候,更重要的是银行是否能够接受你的贷款申请而不是选择利率的问题。
3、提前五年做好准备。要想按揭贷款顺利地通过,就必须满足银行的贷款要求,这应该提前5年就要做好准备,比如征信记录是记录5年的时间,流水一般查询半年的流水,有些银行要查询一年的流水,这就要求你提前准备来满足银行的要求。
综上所述,
房贷被拒了后你要把被拒绝的原因搞清楚,然后根据这拒绝的原因来解决问题。
如果你不能满足这家银行的贷款要求,那么你可以换一家银行来申请贷款,虽然银行都提供房贷,但每家银行对贷款人的要求和侧重点是不一样的。
另外,在准备按揭买房的时候,要提前评估你的贷款资质,如果不符合银行的贷款要求,最好能够提前适当地解决,否则你可能付了首付款而贷款又被拒绝,那你就很被动了。
责任编辑: qujingadmin
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