重磅 | 曲靖亚龙广场城市综合体规划最终确认，建设7栋2225套房源。

曲靖亚龙广场城市综合体项目项目已经属地规划部门审查，符合当地规划技术指标要求，经曲靖市自然资源和规划局审核，符合当地城乡规划要求，已办理规划审批手续。现将该项目审核同意规划方案予以公布。

项目名称：曲靖亚龙广场城市综合体项目

建设单位：曲靖亚龙房地产集团有限公司

项目位置：寥廓南路东侧，南宁西路南侧，书院路以西

项目建设内容及规模：

净用地指标：

净用地面积：32483㎡

总建筑面积：312813.56㎡

地上建筑面积：217616㎡

避难区面积：2307.56㎡

地下建筑面积：92890㎡

净用地建筑密度：57%

净用地容积率：6.7

净用地绿地率：19.18%

机动停车位:1865个

非机动停车位:4484个

亚龙广场批后公示 总平面图

值得注意的是，此次，曲靖市自然资源和规划局发布的是《曲靖亚龙广场城市综合体项目修建性详细规划批后公示》。

规划批后公示显示，项目规划用地面积32480㎡，总建筑面积312813.56㎡。地上建筑面积217616㎡，其中，住宅建筑面积130903.61㎡，含可售住宅建筑面积102143.61㎡及回迁住宅建筑面积28760㎡。此外，商业及配套建筑面积86712.39㎡，涉及商业公寓建筑面积34987.76㎡和沿街商业建筑面积14595.72㎡、商业MALL建筑面积35947.71㎡。

批后 鸟瞰效果图

项目产品组合较为丰富，规划建设7栋物业，其中1-3#为39层超高层，含底商商业、公寓及住宅、4#为33层，含底商商业及回迁住宅、5#为19层，含底商商业及住宅、6#为31层，含底商商业及公寓、7#为5层纯商业盒子。

批后 鸟瞰效果图

此外，从容积率、建筑密度、规划户数等经济指标来看，完全凸显了项目寸土寸金的区位。项目容积率6.7，建筑密度57%，绿地率19.18%，总户数2225户(住宅1705户，公寓520户)，机动车停车位1865个。

批后 鸟瞰效果图

市场信息显示，2020年10月1日，亚龙广场营销中心开放。2020年12月15日，以4428元/㎡楼面价揽地，夺魁曲靖。2021年2月27日启动首批房源定存，周期6个月。2021年5月28日封筹。也就是说，定存3个月后，亚龙广场暂停接受定存登记。

亚龙广场批前公示 总平面图

仔细看，《曲靖亚龙广场城市综合体项目修建性详细规划批后公示》，诸多经济指标与2021年2月初公示的《曲靖亚龙广场城市综合体项目修建性详细规划批前公示》有不少调整。

其中，3#由32层高层调整为39层超高层，物业增加商业公寓规划。5#由25层调整到19层。调整后，最终规划公示，在保持容积率、建筑密度不变的同时，绿地率由14%调高至19.18%，总户数从1640户增加至2225户，增加585户。机动车停车位与原来一致，为1865个。

与此同时，在保障回迁住宅建筑面积的前提下，可售住宅建筑面积从100709.6㎡增加至102143.61㎡，多了1434.01㎡。商业及配套建筑面积由88146.4㎡调整为86712.39㎡，减少1434.01㎡，其中商业公寓建筑面积从34301.9㎡调整至34987.76㎡，多了685.86㎡、沿街商业建筑面积由14329.3㎡增加至14595.72㎡，增加了266.42㎡、商业MALL建筑面积由38354.8调减至35947.71㎡，减少了2407.09㎡。

总结来说，此次规划公示显示，亚龙广场，总体通过调整住宅与商业配比，实现了商业面积的减少，尤其是商业MALL建筑面积的调减，以增加可售住宅建筑面积。如此，在减轻商业营销压力的同时，换取更大的效益平衡空间。