新年置业:曲靖2021新手买房攻略曝光!建议手动收藏~

发布时间:2021-02-24 11:45:08

来源:曲靖楼盘网

分类:本网原创


转眼间,春节假期已结束,走亲戚访朋友之后大家可能会考虑将买房大事提上议程了。一些第一次接触买房的网友,准备去看房,却又毫无头绪。

买房新人们面对市场上的众多楼盘,该怎么选择?又如何选到适合自己的房子?

今天小编整理准备了这篇看房买房干货送给大家,希望对大家购房有所帮助!

01

做好功课

先根据自己实际情况来综合判断,譬如地段、教育资源、交通条件、生活配套、工作区域、内部环境等,在各种诉求中,找到优先级,牢记自己核心的需求。

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|图源网络

还有比较关键的点是你的承价能力,目前有多少预算就购买对应的房子,刚需一族先上车再说。

另外就是你买房子是不是用来自住?如果已经有了自住的房子,可进可退的时候,看看关注度比较高的红盘是上佳选择。

其次,了解贷款政策。除非你有能力在曲靖全款买房,不然征信就至关重要,可以事先查查,确保不会影响贷款。

小编了解到曲靖市区目前有5个地方可以查征信:

1.中国人民银行曲靖市中心支行

地址:麒麟区翠峰东路82号

电话:0874-3310972

2.曲靖惠民村镇银行

地址:麒麟区闽南建材城三区(大门旁)A幢15-17号

电话:0874-3518879

3.曲靖市麒麟区农村信用合作联社

地址:麒麟区寥廓北路中段271号

电话:0874-3142856

4.中国建设银行沾益支行

地址:沾益区西平街道东风北路39号

电话:0874-3163251

5.恒丰银行曲靖分行

地址:麒麟区建宁东路221号

电话:0874-6039662

另外,首套、二套的贷款首付可能也不同,曲靖各大银行的贷款利率差值不大,银行流水可以提前准备。

小编了解到曲靖目前的贷款利率首套几乎都是4.95%,二套为5.35%或5.65居多。

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|图源网络

最后,抓住房企的卖房节点。一般而言,曲靖的楼盘,都是首期开盘优惠力度较大,另外一些快要清盘的尾盘,也会有一些特价优惠。刚需一族的话,还是建议尽早上车,不要为了所谓的“优惠”,而错过了心仪的房源。

准备工作做好以后,就可以开始挑选市面上的在售楼盘了。

02

筛选楼盘

一谈到看房,大部分人都会兴致高涨,恨不得曲靖所有的盘都看上一遍。

不过,没有明确目标的看房,犹如走马观花,难有结果。

与其花很多时间精力满城跑,不如事先做好准备工作,挑选出意向楼盘,提高看房效率。

第一步:根据预算、意向范围,框定区域

目前的曲靖楼市,除了少数几个红盘外,大部分楼盘都有挑选房源的机会,买房更应该回归到需求本身。

结合自己的首付预算、以及买房意向范围,框定楼盘范围。

目前曲靖一般住宅商贷首付最低20%,只是针对部分楼盘能做到20%的首付,其他普遍是25-30%;纯公积金贷款根据个人公积金账户资金来决定首付金额,组合贷款在曲靖几乎没有。商业性质的公寓商铺等贷款首付一般不低于50%。

第二步:明确具体需求,筛选意向楼盘

每个人的侧重不同,可以根据需求,看哪里。

教育资源:曲靖的教育在云南列举前列,曲靖麒麟区或是沾益区,都有优质的中小学和配套入学的优势;不过目前看,大众心中比较好的学校配套的小区都是二手房居多。

交通条件:看重较近的区域,或者市区主干道附近,出行便捷。

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|图源网络

居住环境:居住舒适,环境不错,曲靖沾益区湖、江房,麒麟区低密新房都挺适合。不过这些偏改善型的住宅项目,目前价格都已不算太便宜,上车成本也并不低。

第三步:养成习惯 ,归纳总结

大家实地看房的时候不要看完就忘了,养成记录的好习惯,分析下楼盘内外条件、优劣点以及与自身需求的契合度,都可以为日后做决策提供依据。

根据前面提到的承价能力和需求,把有意向的楼盘整理出来后,按照中意程度进行排序。

每次看完楼盘之后,再把优劣势全部备注上,如何选择,自然心理有数了。

03

周边探盘

下面,终于到了实地踩盘的环节了。很多网友激动了,想着,赶紧,上车!直奔售楼部!

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昱宏珠江之星售楼部 实景图

其实第一公交:一来,是测量通勤的顺畅度和实际时间;二来,可以观察沿线人群的密集程度。

看房的时间建议选择下午。这个时间点,看完盘刚好到了晚饭时间,可以一并了解周边的商圈、人流量。

晚饭过后,再杀个回马枪,顺带观察下周边入住率,以及商业配套和停车等情况。

来到楼盘后,不要急着进售楼部,而是先围着楼盘周边转一圈,大致了解下区位及相关配套。

一般很多楼盘都会将项目一些不利因素标注出来。另外也可以查查项目所在片区附近的规划,提前了解。大致的配套、优缺点就能做到心中有数了。

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新桥佳苑沙盘实景图

实地了解,心里有谱,进入售楼部就不再是仅听置业顾问的介绍,会更有判断力。

04

户型选择

近年来,随着一些房企品牌开发商的进驻,曲靖市场上的新盘户型设计都越来越好了。

但部分购房者对户型是一窍不通,究竟怎么样的户型才是好户型呢?

金博玫瑰园.png

金博玫瑰园163㎡户型图

1、户型通透:户型有两面可以采光和通风,相对两面(如南北)采光通风最佳,厨房卫生间要尽量有独立采光通风,避免暗厨暗卫。

2、动静分区:客厅餐厅厨房次卫等活动较为频繁的区域为动区,应该靠近入户门;卧室书房主卫等为静区,应当尽量布置在整个户型内侧。

3、户型方正:进深和开间的比例合理,介于1:1.2-1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型的采光通风。房间内就会显得比较暗。而进深偏小,开间过大就不利于房屋保温。

4、干湿分区:厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量保持一定的距离。

05

楼栋、楼层选择

到了真正选房的时候,楼层是很容易纠结的一点,因人而异。

以高层楼栋为例,“顶底层”比较不受欢迎,也比较好买到。低楼层出行方便,适合有小孩和老人的家庭居住,但噪音大、湿气重、蚊虫多、视野差。而顶层,视野开阔,私密性好,但是“冬凉夏暖”,防漏不容忽视。而舒适的楼层,一般是楼栋1/3到2/3之间,价格也相对更贵。

曲靖紫金新景工程进度(摄于2020年8月)2.jpg

另外,一些传统的观念会让人选择性地避开13楼、14楼、18楼等几个楼层,所以,一般这些楼层的单价会有优惠,不过也有不少开发商会将此类楼层号重新设置,有些楼栋号也直接跳过这类数字。

综上,房子没有十全十美,若能满足自己核心的需求,其他方面都可以接受便可考虑。关于新手购房,对于购房方面的疑问也可以咨询曲靖楼盘网的置业管家们~

曲靖楼盘网专业置业管家,一对一管家式服务,量身匹配最合适的品质房源,24在线解答您的各种买房疑问,并有专车接送看房,让您买房无后顾之忧,您还可以添加置业管家微信或来电垂询。

责任编辑:qujingadmin

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